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观点网讯：12月23日，深圳市新南山控股(002314)（集团）股份有限公司发布投资者关系活动记录表，会议时间为12月21日。

据观点新媒体了解，南山控股表示，宝湾物流仓库的平均出租率统计范围包括成熟园区与新投入运营的园区。新园区建成后成熟运营一般需要2-3年，公司也将持续通过加大招商前置工作，以期缩短项目成熟和回报周期。

宝湾物流已与各地发改委进行项目沟通和事项审批，同时沟通国资委审批。由于该事项涉及国资委、发改委、证监会等多个相关部门的审批审核，时间上存在一定的不确定性。后续公司将结合政策要求、宝湾物流资产本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。

另外，南山控股表示，宝湾物流拥有近20年仓储物流行业发展经验，对土地资源信息的获取有较高的敏锐度。通过十几年的发展，宝湾物流的园区运营管理水平目前可以说处于行业前列，同时公司与各地政府保持了长期良好的合作关系。这些都为宝湾物流获取优质物流仓储用地提供了有力的支持。面对核心城市物流一手用地获取难度加大的问题，宝湾物流自2020年以来就积极关注市场上的收并购项目，并加大了二手项目收购力度。

由于收并购项目的交易流程比较复杂，交易风险较大，公司未来房地产业务还将以招拍挂为主要拿地方式，但公司也将积极关注市场上的收并购项目机会。公司希望保持房地产开发业务的稳健增长，今年以来拿地端整体保持谨慎的态度，在确保安全的前提下，适当关注优质地块，保障利润贡献的稳定性。公司将通过优化城市布局，推动开发与持有双轮驱动，探索长租业务，通过开放合作、精耕细作，提升产品力和服务力等措施，实现项目溢价，促进房地产开发业务可持续发展和效益提升。

南山控股产城综合开发、仓储物流业务均由子公司独立运作，由独立的业务团队去管理，实行独立核算。公司产城综合开发业务经过几年的探索，进一步明晰工业园区和产业园区的发展方向，在业务拓展和资源获取过程中，二者均为不动产园区的运营管理，与公司仓储物流业务有一定的业务协同。