过去在深圳高价接盘的朋友，有什么比房价跌了还扎心的事？

(资料图)

还真有。

近日，微博上的一条帖子火了，在房圈内引发热议。

知名数码博主称，他之前在深圳贷款买的房子，由于这半年来银行评估价大跌，银行为此催他补交本金。

通篇理解一下就是，房价跌了，房子的银行评估价也跌了，这时候你需要向银行补缴本金。

评论区很多人都说，接到了这样的电话，直接以为是骗子挂掉了。

仔细探究一下，这事很有可能是真的！

很多这样的市场消息具体我不方面在文章中公开明说，有些敏感，你扫码添加我的微信，我将在最近的一场闭门直播中给大家详细分析。

提醒一下，因为是闭门直播，没有回放，有些我只说一遍的内容往往非常有价值，错过了就没有了，千万要添加微信，我才能把直播链接发给你。

说实话，这样的案例我也是第一次遇到，因为确实是太特殊了。

过去房价一直这么涨涨涨，谁想到跌多了还要补缴本金。

这件事我们举个例子大家就好理解了。

比如一个人买一套1000万的房子，首付300万，贷款700万，然而一年后房价跌到了700万以下。

可能你并不想卖房，想这么一直持有着，等到房价再涨回来。

但是银行害怕啊，银行害怕你贷款了700万，现在房价跌了你断供跑路咋办？

等你断供了再把房子拍卖的话，银行就是死亏，所以索性提前要求借款人补充贷款本金。

你首付买房子就等于撬动一个杠杆，比如你20万的首付然后买了100万的房子，其实就等于用20万持有一个100万的资产。

房子涨价10%，其实就等于赚了50%，而房子跌了10%，就等于亏了50%。

涨了就是用杠杆成功撬动资产，跌了就是资产直接缩水了。

所以银行怕穿仓找你补保证金都是很正常的，不然跌个30%，买房人再破产断供，银行把房子卖了不值当那些钱，就是大亏。

我国没有个人破产制度，人不死，债不灭，银行这种机构肯定不会吃瘪的。

看到这里真的扎心了，房子作为自己购买的资产亏了，连银行都这么落井下石？

所以现在网上很多人骂银行，丧尽天良吸血鬼，房价涨了笑嘻嘻，跌了闹哄哄。

有些学员朋友就很担心了，自己过去买错的房子，会不会也接到银行的电话。

首先，各位也不需要恐慌，这位博主首先澄清了这件事情的确是真的。

不过因为他购买的楼盘比较特殊，最近半年成交价大跌，已经是打了6折。

像这样暴跌的楼盘其实并不多，不具有参考性，让大家不用过于担心。

博主是因为房子的评估价下降了而接到电话，说明银行已经重估了市场价，重新锚定了估价体系。

我们再大胆一点猜测，现在甚至有可能已经不再以指导价为锚点。

因为市场成交价或者评估价已经比指导价低得多多了，指导价指导银行的意义大大减少。

评论区很多朋友说，换个角度想想，现在跌到6折抄底进去和这位博主做邻居，不知道他会作何感想。

虽然有玩笑的成分，但现在深圳市场的变化我们是一直追踪的。

现在既是合适的抄底买入的时机，哪里才有机会成交价6折进场。

或者关心自己家小区涨跌情况，担心自己也会接到银行的补缴电话。

我们都需要实时掌握最新的市场情况，以备不时之需。

最近整理了一些资料，包括：深圳最新成交二手房数据、深圳各区最低总价房源、深圳有价值笋盘名单等等。

我们做了很多汇总，不管你是哪种情况，都可以扫码加我微信，索取相应的资料。

但我们仔细的回顾这件事情：

如果站在法律角度来说，资不抵债就要寻求平衡，贷款合同肯定都会清楚这一项。

可能很多朋友不了解，因为没有认真的看清楚贷款合同；

或者因为深圳之前从来没有发生过这样的事情，压根没想过。

不管是哪种，我们可以看看隔壁的香港，或许于一些参考意义。

过去在时候香港，大家都奉信一句话，“1997年在香港，不买房就是傻子。”

不管是中产，还是平民老百姓(603883)，对炒房的执念根深蒂固。

加之当时的香港允许“二按”，买房可以做9成按揭，所以疯狂的楼市里很多人几乎把杠杆加到了10倍。

然而，在1997至2003年间，香港房价整体跌幅高达70%，超过10万香港人成为“负资产”人群，按照香港240万套房产算，占总人口的5%。

原价500万的房子，最后剩下的实际价值只有150万；原价1000万的房子，缩水到了300万。

如此跳崖似的跌幅，绝大多数人都无法承受。

而在当年香港房价暴跌期间，银行严格执行补缴政策，致跳楼者无数。

许多资不抵债的人，选择用烧炭自杀或跳楼的方式来了结生命。据报道，仅仅在2003年，就有320人选择烧炭自杀。

多年过去，警钟长鸣。

所以这里我给大家说几个建议，务必要放在心上。

一是，买房一定要控制杠杆。

很多情况下，房贷对于一个家庭来说，可能是这一生中背负最大的杠杆。

有些没有留够充足的现金流，一旦断供，杠杆就会崩，一切都完了。

刚好碰上冷市，房子卖不出去，连对冲风险的机会都没有。

我认识几个在学员就是这样，没有做好资金规划，对市场盲目自信。

结果三年疫情+被裁，一夜返贫，后悔不已。

接下来经济会复苏，但道路一定是曲折艰辛的，家庭理财首要保护现金流，资产安全为第一要素。

二，务必关注房价。

对于没有上车的人来说，现在跌价跌出了空间，无疑是上车的好时机，买方市场，让你砍价。

但对于已经上车的人来说，不要以为不买房就不算跌。

哪怕你不卖房，房价跌破了，你也是需要付出代价的。

所以我一再的告诉大家，关注市场现象，关注市场现象，关注市场现象。

重要的事情说三遍。

不关注市场，你真的就是在楼市里伸手不见五指，不知道自己走到哪一步了。

所以扫码来领取我整理的深圳最新成交二手房数据、深圳各区最低总价房源、深圳有价值笋盘名单等等，要看，要多思考，有问题来问我。

经济恢复的进程走到这一步。

你就应该明白最近这些密集的调控政策，是为了什么。

都是为了民生，为了生活。

普遍来说，现在很多家庭杠杆太高，家家户户都有月供。

一旦房价跌破首付，资不抵债，银行就会寻求自保，费尽心思从买房人手里找钱。

而这种情况一旦出现规模性，马上会形成系统性金融风险，从而传导至经济大盘。

话就只能说到这了，一些太敏感的话题不能说了，在我的闭门直播里可以和大家聊聊，涉及隐私了，只能扫码找我要链接了。

马上新的一年即将到来，给大家，也给我自己加加油，打打气。

2022年日子不好过，2023年大概率会好一些。

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