近日，楼市资本论注意到，在中指研究院发布的2022全国房企销售排行榜上，沧州房企百丰地产以34.4亿的销售收入位列176名。

这个业绩，估计让其掌舵人董事长董亮喜忧参半。

忧的是这个业绩可比2021年41.8亿的销售额差了7.4亿，大降超17%。喜的是这次竟然超过了同城其他房企，可见真的是形势比人强。

【资料图】

2022房企销售排行榜截图

与此同时，相比在2021年销售排名被沧州本土企业天成地产（48.5亿）和宏宇集团（41.8亿）压着，这次百丰地产终于扳回一局，至少在排行榜上超过了这两家（天成地产未上榜，宏宇集团26.3亿排名184），从沧州房企三哥逆袭成为一哥。

业绩下滑了，排名却上升了。在楼市资本论看来，百丰地产的销售大幅波动，掌舵人董亮可谓压力不小：经历过欠款50万不还成为失信被执行人，到陷入与大地产商合作囧境，以及企业多次违规被通报等，如今的地产圈真是历经艰难。

PART

01

富二代出身的地产商

我们都知道，在一个公司中，最有权威的就是董事长，更别说这个董事长还是持股99%的大股东，绝对的大权独揽。

企查查显示，董亮于百丰房地产开发集团持股99%并兼任监事。在媒体公开报道中，董亮的职务一直是百丰地产董事长，每每出席活动也都是满满的霸道总裁范。

到了自己人眼里，这个董事长就更不是一般人了。

在百丰名下万豪庄园项目的公众号里，2014年专门有一篇献给董事长、总裁董亮33岁生日的祝福文章。

文章特别提到，2014年12月“刚满33岁的董亮，虽然年轻，但已从事建筑和房地产开发行业快9个年头了，与其他的富二代不同，他的话语间流露着与年龄不相符的成熟和踏实。”并在父亲的支持下，远赴百里之外拿下了百丰“华府”系第一个项目“河畔华府”。

沧州百丰万豪庄园

董亮也的确语出不凡：“总有一天要把公司变成所有人的公司！大家都是老板！”在地产严冬之下，房地产行业动荡不安，人才纷纷流失，不知道这个大家都当老板的许诺，什么时候能实现。

董亮和儿子

言语之外，董亮还有惊人之举。2010年，在百丰地产最忙的时期，29岁的董亮为圆儿时梦想，远赴万里之外的新加坡南洋理工大学求学。

远离亲人和事业，董亮为什么这么看重这次学习机会呢？楼市资本论认为，这可能是董亮第一次上大学，意义自然非凡。上面提到的生日祝福软文里透露，董亮上次走入教室还是十年前，彼时董亮19岁。这不就是说高中毕业后就再没进教室了么。

值得一提的是，企查查显示，董亮还在2020年初被法院发布限制消费令，法律事实是2016年其向佟志广借款50万元，逾期未予偿还。

董亮年纪轻轻就成为百丰地产的掌舵人，既然免不了一时资金紧张找朋友拆借，自然也就不能保障在企业经营上不犯错，甚至不止一次的出现决策失误。

PART

02

陷头部房企业合作困扰

或许是三四线城市发家缘故，董亮一直有与圈内头部大企业合作的想法。然后，就被现实上了两课。

楼市资本论了解到，自2022年12月起，截止到2023年1月6日，天津实华房地产开发有限公司就陆续被天津市蓟州区人民法院发布成为被执行人，总计20条被执行信息，被执行人总金额超过66万元。加上历史被执行人的25条信息，被执行金额195万元，总计超261万元。

从企查查显示的股权结构可以看出，这家房企正是董亮的百丰地产（占股51%）与实地地产（占股49%）合作的企业，而且由董亮实际控制。而被执行案件起因都是百丰与实地两股东间存在纠纷，导致的无法为供应商付款及房屋买卖合同纠纷。

实际上，大家都了解实地地产已经暴雷，众多商票逾期不能兑付，不少债权人都去上门讨债了，与百丰合作的项目自然也堪忧。

除了天津实华，据企查查信息，2022年7月6日，实地地产还出资490万元入股百丰地产子公司邯郸百丰房地产开发有限公司（下称“邯郸百丰”）。股权变更后，实地地产持有邯郸百丰49%的股权，只怕也得董亮忧心了。

事实上，董亮与大公司合作不长久，不止一次。

早在2014年时，百丰就与香港懋华（集团）有合作，在天津、郑州、唐山都有项目在做。董亮还特别赞赏的说合作上双方老板基本不见，所有的事情设计对设计、工程对工程、销售对销售，最后大家都签字确认很和谐。

董亮称此前与懋华老板TOM先生见面，基本没有谈工作，说的都是家人、健康等，“我觉得这种感觉很好，互相尊重，互不掺合，毕竟大家已经过了争名夺利、争强好胜的阶段了。”然而，董亮这种很好的感觉还是终止了。企查查显示于2014年成立的懋华（北京）房地产投资管理有限公司已经在2018年中被注销。

常言道，靠人人会跑，靠山山会倒。

在楼市资本论看来，做企业也一样，除了想着把自己的事做好是正经，寄希望于所谓的大公司带出新境界，往往会事与愿违。

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03

旗下项目涉无证施工/销售

再说回，董亮自己的百丰地产，舆论面上并不好看。

除了住建委对与实地合作项目（天津实华）给出的行政处罚之外，其子公司河北中禾地产因无证施工被罚，其开发的百丰玖玺台熙园项目和如园项目则被河北青县住建局购买风险。

1、无证施工被罚2.6万元

据河北省沧州市青县住房和城乡建设局11月17日公布的一则行政处罚信息显示，河北中禾房地产开发有限公司因百丰天玺配套楼项目无证施工，被处以罚款2.68794万元。

公开资料显示，河北中禾房地产开发有限公司为百丰房地产开发集团有限公司旗下全资公司，成立于2019年9月，法定代表人为宫江桥，注册资本为500万元，企业地址位于河北省沧州市青县清州镇公园名著底商W2-01室，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发及经营。

2、两个项目被政府发布购买风险提示

除了着急施工，百丰的项目还着急销售，也是没有证。

2022年6月27日，腾讯网沧州晚报企鹅号消息，青县住建局发布关于购买无预售许可证商品房的风险提示，华裕名邸、盘古锦园等7个项目尚未取得《商品房预售许可证》，请大家不要购买。其中，百丰玖玺台熙园项目和如园项目为百丰地产开发。

如果说与其他房企业合作破裂，多少还可以怨天尤人的话，自己管理的项目出现这样违规行为，就怎么也说不过去了，的确还是要检讨企业发展中的内部管理。

孙子兵法讲：先为不可胜，以待敌之可胜；不可胜在己，可胜在敌。

新的一年已经来临，在行业业绩集体下滑的背景下，债务问题像幽灵一样成为地产公司创始人的梦魇。尤其是，库存巨大的三四线城市，地产公司承压更大。

沧州百丰地产如何面对疫情后市场，是董亮要面对的巨大挑战，无论何时企业的自我健康是最重要的。希望在金融系统开始支持房地产企业的背景之下，百丰能有特别的进步。

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