观点网讯：据青岛产权交易所公告显示，1月20日，交运(青岛)建设发展集团有限公司挂牌转让交运金水（青岛）建设发展有限公司80%股权，转让底价为3.56亿元，竞价开始时间为2023年2月28日。

据观点新媒体获悉，交运金水（青岛）建设发展有限公司成立于2019年1月18日，由交运（青岛）建设发展集团有限公司持有80%股权，青岛佳地置业有限公司持有20%股权。资料显示，截至2022年2月28日，交运金水总资产6.74亿元，负债6.69亿元，该公司主要拥有三宗土地--即万竹云峰项目，于2020年6月竞得，土地面积4.39万平方米，容积率1.01，规划建筑总面积4.43万平方米，成交总价4.43亿，楼板价10000元/平方米。

(相关资料图)

三宗土地包括鲁（2020）青岛市不动产权第0039693号地块，位于李沧区合川路以东、习水路以北，面积4.39万平方米，土地分摊面积3.52万平方米，为城镇住宅用地，使用期限至2090年07月06日止。

鲁（2020）青岛市不动产权第0039686号地块，位于李沧区合川路以东、习水路以北，面积4.39万平方米，土地分摊面积6215.5平方米，土地用途为城镇住宅（产权型人才公寓），使用期限至2090年07月06日止。

鲁（2020）青岛市不动产权第0039695号地块，位于李沧区合川路以东、习水路以北，面积4.39万平方米。土地分摊面积2425.7平方米，土地用途为其他商服用地，使用期限至2060年07月06日止。

根据交运金水（青岛）建设发展有限公司与青岛银行(002948)股份有限公司香港中路第一支行签订的《最高额抵押合同》，以上三处土地使用权设定抵押，已抵押给青岛银行股份有限公司香港中路第一支行，用于为交运金水（青岛）建设发展有限公司自2021年1月14日至2024年1月14日期间与该行发生的银行债务提供最高额为459811986元的最高额抵押担保。

另外，此次的转让条件明确，上述项目的转让底价为3.56亿元，需要一次性支付，同时，目标股权转让挂牌底价包含受让方代替目标公司向转让方支付欠款及利息33440万元。

目标股权转让以完成目标债权转让为前提，即，只有在受让方支付目标债权转让对价并履行完成目标债权转让流程后，双方才可进行目标股权转让流程（包括股权登记变更等）。

另据过往报道，早在2022年5月26日，交运(青岛)建设发展集团就曾挂牌转让交运金水80%股权，彼时的转让底价为3.9亿元，同年8月，万竹云峰项目80%股权二次挂牌，转让底价降至3.62亿元。

而此次为交运(青岛)建设发展集团第三次挂牌转让交运金水80%股权，底价进一步降低至3.56亿元，较最初挂牌底价打了9.13折。

此外，根据中通诚资产评估有限公司发布的凭据报告，截至2022年2月28日评估基准日，转让标的对应评估值为3980.86万元，若计算目标公司欠款及利息33440万元，上述底价较评估价及相关欠款折让4.81%。