45.95分，蟠龙府二期新入围分出炉，再次宣告大虹桥核心盘积分降至4字头关口。

同期，另一个盘虹桥璀璨时代收官三期的入围分也仅45.24分，连续低积分，让人不得不感慨眼下的友好。

而此前，大虹桥无疑全上海最热门的板块之一：

(资料图片)

数据显示2022年大虹桥青浦徐泾登顶全上海新房认购人数最多的板块，达到12924组，板块内顶流积分楼盘数不胜数，其中蟠龙天地91.22分，蟠龙府77.27，堪称爆红代表。

但眼下，仅仅一年，大虹桥积分已然降低至4字头，不用说无房刚需铁定入围，即便二套客户也极具竞争力，买大虹桥或许再也无需担忧积分。

这充分证明：过往只能无房高积分且挤破头的大虹桥，购房形势已然进入一个新时代；更说明：眼下或许就是上海购房者二套买大虹桥的甜蜜窗口。

二套买大虹桥的甜蜜窗口已来

积分4字头，代表什么意思？我们不妨先来看蟠龙府二期的入围条件：

首先，相较于一批次的58.69分，这次项目入围分直接降低了12.74，降低幅度非常明显；

其次，按照项目0.11分/月的社保系数计算，入围者需要满足的社保条件为：

? 基础分50分、60分无需缴纳社保就可入围，

? 基础分40分+至少54个月社保，

? 基础分30分+至少145个月社保，

? 基础分25分+至少191个月社保。

也即基础分低到25的家庭，也都有机会，这毫无疑问任何一个有二套资格的上海家庭，都有机会可以达到。

而再来看一年前，蟠龙天地三期91.22分，需满足的社保条件为，基础分60+223个月社保，其他基础分无资格；蟠龙府一期，需满足的社保条件为，基础分60分+157个月社保；差别之大显然无需多说。

因此，眼下对于购房者而言，只要满足预算，大虹桥“红包盘”实际上已经没有太多门槛。其中，对于去年在大虹桥购买了首套新房的上海家庭而言，如果手中预算足够，眼下再去入手一个二套也完全有机会。

大虹桥新房“红包”依旧凶猛

眼下的上海买房，板块顺序选择大体如下：中心城区滨江>中心其他区域>大虹桥……背后的逻辑也简单，即倒挂尺度。

而大虹桥，毫无疑问是刚改买家的首选，9万+二手vs6万+新房，倒挂尺度给力。

小编查询当下链家大虹桥核心区二手房报价，妥妥接近10万/㎡，其中大虹桥CBD的万科时一区更是已经突破10万大关。

而眼下，整个虹桥板块的新房，从联动价上看，最高依旧仅6万出头，包括去年新拍项目，因此一平米3万+的倒挂空间继续稳妥。

所以，积分降低，红包依旧，没有理由不买大虹桥。根据新年预测，2023年大虹桥首批次有望入市的新盘涵盖两个：虹桥公馆三期和蟠龙府二期。

二者的新房联动价，一个6.4万，一个6.2万，其中的潜力可想而知，买到即幸运。

此外，还有一个续销项目灿耀星城仍旧有近200余套在售，无需积分，即到即买。

蟠龙府二期VS虹桥公馆三期VS灿耀星城

怎么选？

2022年，是大虹桥新房供应爆棚的一年，徐泾过会7004套新房；但2023年，大虹桥新盘的供应极稀有基本“确定”。

根据统计，2023年徐泾几乎无新拍地块上市，其中主城区只有蟠龙府，向西则只有虹桥公馆三期，再加上尾盘在售的俊灿星城，供应套数可预见，板块的供应量大概率会断崖式下降。

因此，今年大虹桥的新房稀缺将会非常明显，留给大虹桥购房者的楼盘“菜单”极有可能就是眼下的这三个。

幸运的是，根据消息，蟠龙府二期和虹桥公馆三期两盘都极有可能在首批次即上市，机遇难得，而灿耀星城正常续销，随到随买，正是当下的良机。而如何选择三盘，大家可根据自己的需求衡量。

先来看三盘对比：

首先，蟠龙府二期三批次，项目将加推452套房源，面积主打90-105㎡精装3房，均价62000元，项目位于主城区，距离2号线潘祥路约900米；

项目核心优势是，价格更低，同时更位于主城核心区，但眼下周边配套相对待完善；

其次，虹桥公馆三期三批次，项目将加推272套房源，面积主打93-106㎡精装3房，均价64000元，项目位于徐盈路地铁站附近，相距约700米。

项目优势是，地铁站上盖即有大型商业广场配套，周边有上师大附属青浦实验中学配套。

再次，灿耀星城，剩余200余套续销，主打建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡。

项目核心优势是品质极高，装标包含日立中央空调、全屋地暖、松下新风、博世门锁、实木复合地板、LOW-E三腔两玻内置百叶窗......并且无需积分，即到即买。

对比来看，各有各的优势。但事实上，作为今年较稀缺的大虹桥盘，无论买到哪一个，都是极具未来前景的优质红包盘，望你别错过。

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