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观点网讯：4月11日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布对深圳证券交易所问询函的回复。

公告显示，招商蛇口(001979)3月27日收到深圳证券交易所上市审核中心下发的《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金申请的审核问询函》。

其中，深交所要求招商蛇口结合招商驰迪T102-0296号、T102-0310号宗地入账金额评估方式的合理性及评估价值的公允性、近年来所处区域房地产市场的变化情况及发展预期，进一步披露本次交易涉及的T102-0296号、T102-0310号宗地评估值较前次评估入账金额变化的合理性。

招商蛇口表示，T102-0296号地块本次评估值较账面价值增长38%，T102-0310号地块评估值较账面价值增长0.33%，符合近年来所处片区房地产市场变化情况及发展预期，具有合理性。

据悉，招商驰迪T102-0296号宗地土地使用权的具体获取系基于前海妈湾土地整备及合资合作整体方案，入账价值的确定系结合整体方案中具体实施步骤的性质，根据会计准则相关要求确定。

前海管理局将与补偿价值432.10亿元等值的土地出让予招商驰迪及其下属公司，该等值系指出让的土地于2015年1月1日基准日的评估值等于补偿价值即432.10亿元。

而深圳市土地市场从2015年至2022年总体呈上涨趋势，其中前海片区于2015-2017年土地市场呈上涨趋势，且上涨幅度较大；2017年后，由于该片区对37出让宗地均带了特殊的限制条件，且各限制条件影响因素难以量化，其地价增长幅度难与2017年之前不带限制条件的出让用地直接对比。