2023年上海首轮19总地块即将拍卖（4月18日），各地块的意向报名房企曝光，堪称热度空前，大家可详细看一看：

可以看到，几乎大部分的地块都非常受青睐，名单栏填得满满当当，与过去2年呈现的景象大有不同：

首先，大部分地块都火热，一幅地块10家意向房企以上的地块就达到11幅，20家以上意向房企的达到4幅，30家以上意向房企的达到2幅，房企的拿地积极性空前，颇有抢地的意味；

(相关资料图)

其次，过去2年绝对以国企、央企为主的拍地场面有所缓解，一大波“老熟人”回归，比如万科、美的、绿城、路劲、大家、碧桂园、天安、华侨城的身影纷纷显现，优质民企似乎全面回血；

再次，8幅地块的联动价上涨，覆盖面较广，楼市未来向好的趋势明显，其中涨价幅度最大为闵行莘庄地块，涨幅12%。

无疑，这是近2年土拍市场少有的热闹场面，这轮土拍注定备受关注，值得期待，而明年的楼市行情也非常值得看好。

人气地块数不胜数

令小编没想到，奉贤西渡地块的报名意向房企竟也达到了14家，而这个板块近2年的新房销售并不算特别火热，由此可以看出这轮土拍房企有多积极，而其他本就火热的板块更不敢想。

来源/中指报告

首先，来看报名最多的地块，莘庄16A-07A地块，报名房企达到33家，紧靠13A-10A、13A-13A地块，报名房企也达到28家，两个距离12号线七莘路约800米，房地联动价8万，未来将供应880套住宅；

来源/中指报告

毫无疑问，这是断供多年的板块，区域内已许久未有新房供应，又是抢手的轨交房，已经仅8万的价格，不用想未来的市场热度，预定明年的大爆款。

其次，第二幅拥有30家以上意向房企的大热门地块，青浦西虹桥龙联路北侧地块，也就是过去两年楼市人气王蟠龙天地一期隔壁，联动价6.4万，但住宅套数仅有191套，也基本预定明年超热盘，积分极可能较高；

来源/中指报告

再次，徐汇田林地块是此轮土拍最高的房地联动价，13.1万，供应227套房源，吸引18家意向房企，同样很火热。

来源/中指报告

此外，浦东周浦地块也吸引了16家意向房企，联动价6万；西虹桥小涞港西侧地块吸引了24家意向房企；嘉定新城菊园地块吸引了18家意向房企；宝山大场地块吸引15家房企；未来都有望成为市场热门。

明年7大热盘可期待

新的地块意味着明年的新房，哪些项目值得期待？7个有望成为明年的高分大热门。

首先，徐汇项目不用说，不靠地铁，但这种地段，成熟的居住氛围和倒挂价格就足以吸引人，注定供不应求；同样，静安中兴社区地块也如此，稀缺就是代名词，可遇不可求；

其次，桃浦地块，今年板块三大项目入市，板块热度已经起来，联动价7.9万，比眼下在售8.3万还低，性价比更明显，整个区域未来的规划也很宏大，机遇难得；

再次，闵行梅陇项目，距离15号线虹梅南路站约400米，妥妥地铁盘，去年不靠地铁的越秀卖得都火热无比，眼下靠地铁更不用说；而莘庄两个项目，距离12号线七莘路站约800米，板块断供多年，也必然供不应求；

最后，青浦大虹桥，蟠龙天地的无敌存在以及足以说明区域的吸引力，本月蟠龙古镇商业就将开业，配套有望兑现，对板块的生活更加值得想象，项目就在蟠龙天地一起东侧，热卖、高分基本板上钉钉。

全国多城恢复拍地活力

眼下，熬过过去两年行业调整期，今年房企拿地明显活跃，并且不止是国企、央企，部分资金状况良好的民企也都纷纷恢复活力。

据了解，今年北京、杭州、成都、深圳都纷纷恢复了房企拿地的活力，比如杭州，今年已进行过两轮土拍，参拍房企中民企数量占比近一半。

还比如北京，昌平区一地块吸引了42家房企参加，最终被大华拿下；而深圳首轮土拍5幅地块全部拍出，平均溢价率10%左右，其中有去年流拍的地块，更是溢价15%拍出。

背后，无疑都透露出今年的市场活力在恢复，房企的经营状况也在慢慢恢复，未来值得期待。

小编衷心希望，所有的房企都走出困境，重现往日风采。

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