4月28日，北京成功出让两宗宅地，分别位于朝阳孙河和通州梨园，成交总价达63.6亿元。

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其中，招商蛇口(001979)以23.2亿元加3.3万平方米现房销售面积的方式竞得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，中建智地则以底价40.4亿元获得朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块。

4月28日北京土拍成交结果 数据来源：中指研究院

值得注意的是，这两宗地块的成交情况很能体现近期北京土拍市场风向。

首先出让的是朝阳孙河前苇沟002、003地块，面积为61455.106平方米，建筑控制规模不大于92183平方米，起始价40.4亿元。该地块位于朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造项目范围内，西侧为九章别墅，周边还有朝阳一墅和及中海拾光里等项目，区域内豪宅比较集中。

根据出让要求，该地块设定了价格上限为46.46亿元，当竞买报价达到价格上限时，则转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时该地块还设定了“现房销售”面积上限4.7万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

最终，该地块被中建智地置业有限公司以底价获得。

而通州东小马6009地块的竞拍现场则热闹得多。该地块土地面积为29645平方米，建筑控制规模不大于65035.469平方米平方米，起始价16.8亿元，共吸引了中建玖合、北京建工、华润、招商蛇口、首开、保利、碧桂园和中能建等8家房企参与争夺。

该地块同样设定了价格上限为23.2亿元，当竞买报价达到价格上限时，则转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时，该地块设定了“现房销售”面积上限3.3万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，则转入摇号程序。

竞拍现场各家房企争抢激烈，中建玖合、中能建、招商蛇口三家房企屡屡举牌，很快便到达了该地块的价格和现房销售面积上限，从而触发摇号环节，最终被招商蛇口23.2亿元加3.3万平方米现房销售面积的方式夺得。未来，该项目几乎一半的面积都需要建成之后才能销售，这无疑对开发商的资金实力提出了更高要求。

“目前北京土拍市场分化明显。有的地块特别热，需要几十家房企摇号争抢，而有的则是乏人问津，底价成交。”

一位房地产从业者当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，“需要看到的是，这些热点地块虽然有热销潜力，但大致上是规模较小，房企只能挣‘小钱’。底价成交类地块虽然规模较大，但可以预见去化速度不会太快，需要付出更多的时间成本，两种拿地方式需要开发商们自己抉择。不过总体上看，还是市场变化了，挣大钱快钱的时代过去了，需要开发商寻找第二增长曲线。”

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图