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观点网讯：5月31日，南京网上房地产公布的数据显示，不论新房还是二手房，在经历了今年3月份的一轮交易量冲高之后，在4、5月份都呈现出回落趋势。

截至5月31日18:00，南京全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套环比下降10.47%；与上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。二手房方面，我爱我家(000560)南京研究院的成交走势判断，5月南京二手房单周成交量在2300套左右，预计全市二手房当月成交量在9200套左右。按照这一数据，5月南京二手房成交量相较于4月1.13万套，环比降幅约在18.7%，和今年3月单月1.3万套相比，呈现出近4000套的差距。但相较去年同期，则有超过50%的涨幅。

且目前南京商品房库存量已接近7.35万套，较月初数据有所上升，加上贝壳在售二手房数量已经达到17.47万套，南京市场可售房源数量已超过24.75万套。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，随着5月份市场数据的下滑，需要在更高层面出台房地产支持政策：“市场现在承受很大压力，需要政策层面有更多的宽松和支持。在政策不变化的情况下，市场也很难有根本性好转。”

观点新媒体了解到，在5月31日当天，南京再度放宽落户条件，同时也降低了外地户籍人群在南京购房门槛。南京市公安局网站近期发布的《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见显示，正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。

另外，满足研究生及以上学历、45周岁以下本科学历毕业生；正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；或具有中级及以上专业技术资格人员；具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员，也可在南京落户。这意味着南京再度放宽外地户籍的落户条件，由于南京户籍居民名下无自住房即可购房，因此落户门槛的降低，意味着外地人在南京购房难度进一步降低。

同时，南京公积金管理中心公告称，从6月1日起，对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度加大，多子女家庭首次使用公积金购买首套房最高贷款额度可以放宽至60万元/人、120万元/户，比普通家庭贷款上限上浮20%；对无房多子女家庭月提取公积金支付房租限额也提高20%。

此外，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华也对南京5月份市场数据表示“成交数据下滑，主要还是由于市场信心在短期内难以恢复导致”，他认为这一轮市场表现不像过去调控结束后会立刻迎来反弹，年内下行趋势扭转难度较大。