一年一度的315即将到来，维权也逐渐成为广大消费者热议的话题。

就在前不久，新城控股因虚假宣传、存在违建和质量问题被投诉。

犹记得，王晓松曾在新城控股2021年半年度业绩说明会表示，“下一步公司将更加重视质量管控，包括前期拓展质量、产品质量、运营质量、服务质量、人才梯队质量;同时积极对标同行企业，提升核心竞争力。”

可言犹在耳，新城控股却屡次因质量和虚假宣传等问题被投诉。

不仅如此，似乎自黑天鹅事件起，新城控股就一直风波漩涡中浮尘，面临着业绩下滑、债务压力等诸多问题。

项目存在违建和质量问题

前不久，据凤凰网房产报道，有业主反映在新城控股在青岛李沧区的一处项目存在多处违建。

接到投诉后李沧区综合行政执法局执法人员立即赴现场勘查，发现该小区顶楼业主违法搭建，且存在违建共43处，建筑面积达1400平方米。

而该小区业主却说，开发商曾表示，顶层阳台属于业主单独所有，可进行封闭加盖。在销售时，楼盘价格也是要比同期销售的同等面积五层以下房屋价格略高一点的。

并且在此项目交付时，新城物业还曾先后两次组织顶楼业主对顶楼装修和全开放阳台封闭加盖一事进行讨论，内容包含了统一高度及颜色等。

不仅如此，新城控股仅在青岛的项目，就出现颇多问题，据质量之声报道，胶州新城樾郡频频出现地下停车场被水淹;屋顶漏水、墙体发霉、未入住就出现墙体破洞、台阶碎裂露出建筑钢筋现象。

还有业主反映，入户门是用纸糊的、踢脚线脱落、门框及台面也存在掉落和开裂的问题，更甚者，刚交房就发生电梯坠落的情况。

而新城控股在青岛出现的问题，只是其在全国各项目的缩影。据了解，安徽宿州、陕西延安、广东、淮安、天津、太原等多个地方均出现质量问题及虚假宣传。

此外，在“领导留言板”关于新城控股虚假宣传和项目质量问题的留言也数见不鲜。

业绩下滑

屡屡出现项目质量及虚假宣传问题，不禁让人回想起王晓松此前在2021年9月举行的2021年半年度业绩说明会上说的话。

彼时王晓松曾说“今年前半年，公司实现合约销售金额1177亿元。截至6月末，已推未售货值1100亿元左右，下半年计划推新增供货1800亿元左右，合计下半年可售货值2900亿元，公司有信心完成全年销售目标。”

同时还表示“下一步公司将更加重视质量管控，包括前期拓展质量、产品质量、运营质量、服务质量、人才梯队质量;同时积极对标同行企业，提升核心竞争力。”

可如今，新城控股质量和销售目标却双双“落榜”，去年全年新城控股实现合同销售金额2337.75亿元，同比下降6.85%，实现全年2600亿元销售目标的89.91%。

穆迪此前也表示“在市场环境不佳的情况下，新城控股可能会提供价格折扣，以支持其合同销售。”

事实也正是如此，新城控股销售均价从2020年1.0685万元/平方米降至2021年的0.9928万元/平方米，也就是说新城控股确实存在降价促销的情况，

而在宣传时存在多少虚假宣传的情况我们不得而知，但可以肯定的是，这在一定程度上为新城控股业绩及回笼资金提供了支持。

与此同时，新城控股去年前三季度经营性现金流同比大增94.12%，但同期筹资和投资活动现金流却同比大减，这说明去年新城控股在融资收紧的情况下使用自有资金偿还借款，导致现金流大幅流出，之所以还能维持一定的稳定，则主要源于经营性现金流的增长。

隐形债务

穆迪在下调新城控股评级时曾表示“考虑到新城控股的进入离岸债券市场的渠道有限，新城可能需要利用内部资源偿还部分美元债券，这将降低新城的财务灵活性和可用于支持其运营的资金。”

而从上文提到的筹资活动现金流的同比减少，也可以看出新城控股在融资方面的情况，其大量使用自有资金偿还债务，并且在近期赎回的多个票据也均为自有资金。

而且从账面来看，新城控股也完全不属于负债高企的房企，截至去年三季度末，新城控股短期借款11.89亿元，应付票据84亿元，一年内到期的非流动负债213.5亿元，累计309.39亿元，这完全难不倒同期掌握404.8亿元现金及现金等价物的新城控股。

但实际上，这并不能说明新城控股现金流是健康的，反而使业内对于新城控股现金流的质疑声愈加强烈，甚至此前还有传言称新城控股要出售吾悦广场回笼资金，而这些最主要原因则为新城控股除明面上的债务以外还存在不少隐形债务。

例如差距越来越大的少数股东权益和少数股东损益、长期股权投资及对外担保，这其中就有很多隐形的负债。就在3月8日新城控股发布公告似乎侧面证明了业内对新城控股现金流的质疑，公告表示新城控股18个月内将向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150亿元的借款额度。