四大“件儿”造就豪宅标准

本报独家揭秘业内公认门槛

购买电视、冰箱、手机，甚至是汽车免不了都有说明书，可一直以来花巨资购买房子却只能完全靠肉眼辨别。随着豪宅项目北京的云集，事实上地产圈内早就对豪宅的定调已达成共识，不仅仅是靠价格取胜。真正的豪宅应该具备哪些指标呢？为帮买房人解惑，北京晨报记者通过采访多位专家和房企人士，梳理出时下市场上公认的四大硬实力和四大软实力，希望通过这软硬兼备的八大条件，给大家提供一些选购豪宅的标准。

豪宅硬件之一

不可复制的优越地段

地段、地段、还是地段，这句富豪李嘉诚的名言已成为地产圈的“金科玉律”。而豪宅的诞生更是离不开不可复制的优越地段。地段所涵盖的交通、配套、人文环境、景观和历史文化等因素构成了豪宅价值的基本框架。在这一点上，多位业内人士表达的看法已达成共识。

传统的黄金地段已不能复制，但一些新兴的核心板块还有机会。保利地产营销部项目经理袁野表示，“地段是豪宅的先天基因。在原有城市核心区以及新兴的新城核心区都是具备打造豪宅的必要条件，因为地段赋予的区位价值是决定一个产品档次的先决条件。”

“北京土地资源的逐渐减少，稀缺地块的价格会不断上升，从而催生了更多豪宅的诞生。在这样的背景下，一些豪宅扎堆的新兴板块将会发展成为新的豪宅区，比如孙河板块、东坝板块等。”首开·琅樾营销负责人胡静说。

典型项目

万柳书院

位于西北三环与四环之间，与颐和园咫尺相望，周边拥有北大、清华、人大等高等学府，具有得天独厚人文底蕴。

北河沿甲柒拾柒号

位于东城区北河沿大街，立基于皇城里，临近故宫，与景山相隔数百米，继承延续着庄严华贵的皇家风范。

豪宅硬件之二

典藏级别的建筑产品

价格已经不是衡量豪宅的第一标准。北京房地产业协会秘书长陈志说，“价值并不等于价格，很多价格很高的盘未必具有很高的价值。目前北京豪宅市场进入了一个‘价值比拼’的时代。”而豪宅的价值，除了地段以外，不可忽视的就是建筑产品。“大家做豪宅都能符合标配，比拼实力体现在细节。”恒大华府营销总监罗超表示，以前的卫生间里有淋浴、面盆就可以满足基本需求，好一点的豪宅配有浴缸；现在豪宅卫生间设计，要考虑业主从浴缸里出来的动线设计。

天润同泰集团营销总经理张大东认为，豪宅创新关键在于对细节的处理。他举例说，“比如豪宅车库的设计要体现人性化，比如净高达到4.5米以上，单个车的尺度为2.8×6米，能便于业主房车的停放；车位的数量要充足，比如达到1:3比例；坡度不大于20度，便于底盘低的高端跑车停放。这些都是业主入住后改不了的地方，虽然成本高，但业主收藏名车、必备房车是大趋势，因此需要开发商提前考虑进去。”

典型项目

万柳书院

万柳书院选用荷兰CRH手工烧制的暖灰色系黏土砖砌筑建筑外墙。灰砖成品经过1200℃以上高温烧制，其密度与耐久度远优于同类产品。

恒大华府

恒大华府体现“传世家府”的理念，建筑全部是正南北矗立，每座建筑全方位采光，单户跨度达25.7米采光面宽。

豪宅硬件之三

别具一格的原创特性

京投银泰总策划师戴嘉宁说，“房企做豪宅越来越注重原创性。不同的房企各有所长，打造豪宅所突出的原创性，体现了他们对生活方式的不同理解。有的房企注重科技水平，有的房企注重建筑风格……他们传达给购房人不同的生活方式，各具特色。”“真正的顶豪都是具有原创性的，它在市场上理应是独一无二的。这就好比是作画，哪怕你画得再好，但你是临摹别人的作品，只能叫作好的匠人，而不能叫作好的画家。”中赫置地品牌推广部总监朱敏说，中赫做豪宅讲究原创性，即便是自己的产品，也不会复制。

懋源地产品牌推广总监赫蒙说，“北京豪宅应该具有原创性、创新性，我们很难想象在面粉价格不断提升的情况下，没有原创性、创新性亮点的豪宅产品，如何在激烈的市场竞争中占有一席之地。随着高端客户的需求越来越个性化，定制豪宅也应运而生。定制豪宅体现了豪宅的原创性、创新性。”

典型项目

钓云台

懋源因红玺台而成为做豪宅的专家。今年懋源在红玺台的基础上推出升级产品钓云台，采用定制性的复合性幕墙的体系。

京投银泰·琨御府

京投银泰·琨御府是地铁上盖豪宅项目，增加减振降噪措施等多种高科技手段，有效地解决了轨道交通与城市豪宅的关系。

豪宅硬件之四

匠心独具的园林景观

除了建筑形态以外，不同豪宅项目所构建的园林风格迥异，往往能够与项目自身的品位相契合。豪宅园林总体上可以分为中国园林和西式园林。中国园林有着悠久的历史，讲究“虽由人作，宛自天开”的艺术原则，具有融传统建筑、文学、书画、雕刻以及工艺等艺术于一炉的综合特性。北京有不少豪宅将中国园林风格融入建筑之中，以期达到人与自然的和谐之美。

西方园林艺术与中国园林艺术迥然不同。西方园林中的建筑、水池、草坪和花园，无一不讲究整一性，一览而尽，以几何性的组合而达到数的和谐。

典型项目

龙湖西宸原著

龙湖西宸原著依循恭王府造园理念，布局“一山二园一脉五巷”打造围合式空间院落，再现“立体四合院”形制。府墙铜门为界，内藏五进礼序与规格，层层院落“竹节贯顶”。园区定制福门形成层层递进的尊贵序列，配以玉石、影壁等作为对景。

合生·霄云路8号

合生·霄云路8号在园区中打造近5万平方米的圆明园主体园林景观区，将圆明园的大水法、十二生肖兽首、福海等10多个著名景观微缩重现于小区景观中，体现出移步易景的景观功能。

撰文 北京晨报记者武新