张玉良 房地产长期拐点已经到来

绿地集团董事长张玉良认为，中国经济在新常态的过程中，房地产行业的供求关系发生了变化，行业拐点实际上已经到来，而且不可逆转；绿地也在成长动力切换、新旧模式交替中，将以“大金融、大基建、大消费”三块业务实现再增长。

谈楼市

多数城市去化压力大

新京报：你去年说，未来一段时间内中国经济都会是“新常态”，今年感觉如何？

张玉良：中国经济“新常态”是一个逐渐步入的过程，宏观来讲，发展速度逐渐转向中高速；发展方式转向质量效益集约型；发展动力转向新兴增长点。对我们企业来说，在这种大背景下，各行业不能再继续盲目沿用“铺摊子”、“上项目”这种发展模式了。

新京报：你认为2016年中国经济发展的大形势会如何？改革方面会有哪些进展？

张玉良：宏观经济层面，全球经济还将继续调整，中国经济仍将继续面临下行挑战，众多行业及企业将重新“洗牌”，兼并重组会增多；政策方面，“稳增长”的措施还将进一步落地，结构改革的进程也将进一步推进。

新京报：绿地第一大主业是房地产，你觉得房地产市场有哪些变化？

张玉良：今年虽然调控政策继续保持宽松，市场流动性也更充裕，但房地产市场总体还是供大于求，结构也在加剧分化，行业长期拐点已经到来了，这个格局未来仍将延续，房地产行业会逐渐进入“制造业阶段”。

新京报：“长期拐点来了”这个判断的依据是什么？

张玉良：中国房地产行业经历了近20年的全行业高速扩张，到2013年达到了历史的高峰，这两年中国经济进入“新常态”，经济增速放缓，在房地产市场也很明显——供求关系发生了重大变化，供不应求的行情逐渐看不到了，房地产行业的发展也不断下滑。虽然中国房地产的市场规模仍然很巨大，并且在国民经济中的作用与地位仍将十分突出，但从长周期的视角来看，行业拐点实际上已经到来，而且不可逆转。

新京报：从前10月的数据看，全国房屋销售总量并没有减少，同时深圳、北京等一些城市还出现了土地和一手房价格的新高？

张玉良：现在结构分化的问题很突出，房地产行业已经进入转型调整期，不同地区、城市的局部供求状况、市场走势都出现了剧烈的分化，一部分产业综合条件好、人口集聚能力强的城市仍有发展空间，但多数城市库存高企，面临很大的去化压力。

谈转型

市场倒逼企业做加法

新京报：你去年提到，房企洗牌已在所难免，什么企业会被“洗”出去？

张玉良：其实外部环境越是复杂，转型调整主观能动性较强的企业，就有更大的发展机遇。当前市场形势，正在倒逼企业必须加快创新商业模式，转变经营方式，不同区域市场分化较大，但对企业而言，都必须更加注重产品、服务和创新，更加注重市场、成本和效益。

新京报：绿地如何应对新经济形势的挑战？

张玉良：在宏观经济增速下行、房地产行业周期性调整下，公司自身产业结构也在转型，今年绿地的发展正呈现成长动力切换、新旧模式交替等阶段性特征。

新京报：我们看到很多房企都在提转型，今年有什么新特点？

张玉良：在这个转型期，房地产行业与其他行业的跨界协同趋势越来越明显。现在有移动互联、大数据、云计算等新的技术条件，大家对房地产的需求在升级，超出了原有的内涵。当前，中国的房地产企业都在“千帆竞发，不断求新”，做加法，使房地产附加更多的内涵，比如+商业、+产业、+创业孵化、+互联网、+金融等等。

新京报：你觉得转型过程中最重要的是什么？

张玉良：对企业而言，最重要的是坚定转型发展的方向和决心，保持定力，练好内功。

谈绿地

大金融、大基建、大消费三足鼎立

新京报：绿地在三四线城市也有大批的存货，打算怎么办？

张玉良：总体来说，公司今年的房地产销售业绩平稳，绿地贴近市场进行产品适销化调整，加快住宅产品去化，拿地方面平衡风险，今年三季度我们进入了深圳市场，完成了四个一线城市的整体布局，新增土地里国内一二线城市及海外项目占比近3/4。

新京报：地产领域绿地还有什么探索？

张玉良：绿地在商办业务的销售和运营领先同行，除了“企业服务平台”战略外，我们正在探索“创客空间”等新型商办运营模式。还有一个探索是加强跨界融合，丰富营销手段，包括综合利用内外部平台资源，加大互联网营销力度；加强与境内外基金合作，复制资产证券化模式，有效去化大宗资产。

新京报：除了地产，绿地还有金融、基建、能源等业务，2016年绿地会怎么调整产业布局？

张玉良：在产业上，我们看竞争力和效益两个标准，有进有退，目的是保障企业平衡经济波动、实现持续增长，绿地主动缩减能源产业等盈利能力较差的业务规模，释放风险，有利于公司业绩实现中长期向好。

新京报：怎么看绿地未来的业务构架？

张玉良：绿地要实现“再成长”，“大金融、大基建、大消费”这个三足鼎立不会变，房地产业仍然是企业发展的核心基石；金融产业会成为次支柱产业、重要增长点和提升盈利的有力引擎。

绿地会坚持走多元化战略，包括地铁投资、商业、酒店产业、海外投资都会是未来一年新突破、新成长的重点领域。

■ 同题问答

经济面临挑战企业需要升级

Q：如何看待下一阶段的宏观形势？

A：宏观经济仍将继续面临下行挑战，稳增长、促转型的措施还将进一步落地。企业需要持续转型、创新、升级。

Q：如何看待创业热与转型热？

A：坚定方向，保持定力，练好内功。

采写/新京报记者 自曾晖