今年深圳楼市整体不会下跌

记者 陆剑伟

交易量创25年新低、房价创7年来最高季度跌幅，与深圳一水之隔的香港楼市持续下跌会否对深圳造成影响？深圳商报记者昨日采访获悉，深港两地市场相对独立，香港楼市“牛转熊”，暂不会对深圳产生影响，今年深圳楼市走向或将持平。

香港楼市进入下跌周期

香港楼市持续低迷。1月份的交易量降至25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。香港楼市也在2015年第四季度创下了7年来的最高季度跌幅——下降7.5%。另外，香港1月份初级市场新屋销售数量环比下降26.4%，至1023套。总房价达89.7亿港元，较去年10月的106亿港元下降15.4%。

“从去年四季度开始，香港楼市就已进入了为期两年的下跌周期，迄今楼价已跌了一成，今年预计还会回落两成，至2012~2013年的水平。”美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成昨日在接受深圳商报记者采访时说，“香港房价连续12年上涨，时间长度已接近上一轮周期，也该向下调整了。此外，热钱流出香港市场、利率进入上升周期、香港本地经济增长放慢等，都是香港楼市‘转熊’的主要因素。”

香港市民置业意愿开始转冷。花旗银行近期的一份调查显示，62%的受访者认为楼价会在未来12个月下跌，明显高于2015年第三季度46%的水平，创该调查自2010年推出以来新高。调查同时显示，大约67%的受访者认为目前不是置业的好时机。

事实上，香港本地开发商的举措也在侧面反映出香港楼市转熊。1月中旬，香港本地最大的开发商之一恒基地产旗下的一个项目，其定价即比同区的商品房售价下调近30%。新鸿基地产或将其今年香港销售目标下调10%~15%。

深圳楼市暂未受影响

香港楼市转冷是否会波及部分珠三角城市，尤其是去年涨幅过高的深圳？

“香港人在深圳买房置业的比例不到一成，而且深圳执行‘限外令’，香港人在深圳只能购买一套房，香港人置业意愿趋冷不会波及深圳。此外，影响香港楼市下跌的因素，绝大部分在深圳不存在，香港楼市并不会对深圳楼市产生影响。”张锦成如是说。

香港和深圳两地楼市“冰火两重天”。1月份深圳新房价格涨破5万元/平方米，同比上涨52.7%，27项指标都位居全国第一。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳和香港是两个截然不同的市场。“香港经济问题，最主要来自结构，香港制造业目前已呈空心化。”宋丁分析称，香港经济结构中，第一产业占比0.1%，第二产业占比7%（其中制造业只占1.4%），另外92.9%均为服务业贡献的产值。相比之下，深圳第一产业的比重几乎为零，但深圳在政府主导下正不断推进产业转型升级。2016年，深圳经济增长预期目标为8%~8.5%。如能顺利达成此目标，今年深圳的经济总量或会超过香港。

地产观察人士杨红旭表示，如果香港楼市遭遇重挫，其效应将会传导至内地楼市，首当其冲的将是深圳。疯狂飙涨了一年的深圳楼市，在香港的影响下，将迎来理性回归的时刻。

深圳房价整体不会出现下跌

深圳房价持续上涨14个月，今年的走势颇为人们关注。

有业内人士认为，2016年一线城市房价还会涨，重点二、三线城市房价反弹可期，严重过剩的三、四线城市房价可能出现下探。源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”，易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。

具体到深圳，张锦成认为，深圳房价没有下跌的可能，今年整体涨幅或在10%~15%。具体而言，豪宅与普通住宅的价格差会进一步拉大，顶级豪宅的价格水平会在去年的基础上上涨。

“如果今年深圳楼市相关趋紧政策逐项落实，力度大且迅速，今年楼市走向可能会出现趋缓甚至持平。”宋丁分析称，“如果央行及财政部优惠性的货币政策和税收政策不在深圳楼市实施，加上深圳再出台一些类似纳税证明一年变三年、营业税免征期二年改五年、银行信贷首付及利率上浮等措施，则完全不排除今年某些时段会出现楼市成交量适度下降和房价的小幅下降。”