大龙地产业绩下滑五成 规模或成发展软肋

郭少丹

数据显示，截至2016年2月下旬，在已公布2015年销售业绩预告的80家上市房企中，有16家企业预期亏损，26家企业预期利润下降。其中，A股上市的北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“大龙地产”）的最新财报显示，其2015年的营业收入和总利润等多个财务指标纷纷下滑近五成。

大龙地产解释称，受房地产项目开发周期和建筑施工业务体量减少等因素影响，公司两个业务板块营业收入均下降。

近几年，北京顺义区国资委控股的大龙地产为数不多的房产项目大都聚集在上述北京、广东中山、内蒙古满洲里，但去库化、扩张迹象缓慢，甚至规模做不大被业内认为是其发展的软肋。

利润下滑后，大龙地产的发展战略将有何调整？是否有继续拿地扩张计划？就上述相关问题，《中国经营报》记者致函大龙地产，截至发稿，未获回复。

业绩下滑五成

资料显示，大龙地产主营业务是房地产开发和建筑施工业务，大股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987 年，隶属北京市顺义区人民政府，由北京市顺义区国有资本经营管理中心100%出资，实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。

据了解，大龙地产2005年登陆A股市场，2008年进入中国房地产企业500强，并跻身北京市百强企业，在北京、中山、满洲里均有房产开发项目。

曾经的北京百强房企也难挡业绩大幅下滑的现实。最新财报数据显示，2015年公司实现营业收入6.69 亿元，同比减少 45.14%；利润总额8135.94 万元，同比减少53.27%，实现净利润 5977.31万元，同比减少54.9%；归属母公司净利润5963.35万元，同比减少 54.14%。公司资产总额为29.21 亿元，较年初30.05亿元减少0.84亿元。

对此，大龙地产给出的解释是，受房地产项目开发周期和建筑施工业务体量减少等因素影响，公司两个业务板块营业收入均下降。

财报数据显示，2015年大龙地产房地产项目开发和建筑施工业务分别同比下滑44.63%、47.92%。全年公司累计实现签约面积3.02万平方米，同比减少54.08%；实现签约金额 37221.24 万元，同比减少 27.70%。

财经评论员严跃进分析称，大龙地产业绩下滑最大的原因是项目的开发周期、去库化时间过长，既有的可供开发的项目不多。

记者粗略查询并计算财报数据获悉，2015年大龙地产在售项目一共3个，分别是北京顺义的裕龙华府、广东中山市的裕龙君汇、内蒙古满洲里市的裕龙园区。

其中，裕龙华府项目总建筑面积57712.50 平方米，包括住宅、办公及商业。目前已全部竣工。其中，住宅可供出售面积19814.56平方米，销售面积为11280.72 平方米，占比约57%。

裕龙君汇的总建筑面积275991.37平方米，已竣工227137.37平方米。包括住宅及商业，其中可供出售面积105136.29 平方米，已售出面积仅达25%。

裕龙园区，总建筑面积186279.67 平方米，目前已全部竣工，包括住宅、商业、酒店。其中，住宅可供出售面积52667.55平方米，已售出面积仅达1.26%。商业出租房地产建设面积为45746平方米，其中已出租面积仅为 6357平方米占比约13.9%。

规模难做大或成发展软肋

记者从其年报获悉，近几年大龙地产的为数不多的房产项目大都聚集在上述北京、广东中山、内蒙古满洲里，扩张迹象缓慢。

据悉，大龙地产曾认为随着房地产调控的不断深入，二三线城市会迎来更多的发展机会。

早在2005年大龙地产便进军广东中山上述项目，并于2007年拿下内蒙古满洲里上述项目，但直至目前，上述项目仍在销售中。业内指出，以目前看来，大龙地产当年对二三线城市的楼市形势并没有准确把握。

但大龙地产在最新发布的年报里对今后的发展战略似乎有所变动，称“公司将房地产业务开发重心逐步转回顺义本地”。

据悉，2009年，在4万亿元的救市政策下，大龙地产的营业额由2008年的1亿多元，猛增到17亿多元，净利润更是由236万元增长到3亿多元。同年11月，手持现金仅2.5亿元的大龙地产，以50亿多元的天价一举拿下北京顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地，成为单价和总价“双料”地王。

但不巧的是，在房价“涨”声一片的背景下，2009年末，中央政府连续出台了多个遏制房价过快上涨、打击投机行为的新一轮房地产调控政策。2010年1月底，大龙地产因为欠缴上述地王项目地价款，被北京市国土局禁止参与新的土地出让交易活动，2月初，该地王项目更是被北京市国土局收回，大龙地产缴纳的2亿元保证金也被没收。

此后，大龙地产2012年出现近1亿元的亏损，2013年一季度出现271万元的亏损，2014年和2015年归属于上市公司股东的净利润连续两年同比下降超四成。

大龙地产在年报里坦诚，随着我国经济发展步入新常态，房地产行业面临新一轮洗牌，高库存和低去化率依然是大部分房企难以逾越的障碍，龙头企业在融资、快速周转等方面的优势明显，土地市场竞争激烈。据了解，在2015年一整年里大龙地产没有新开工项目，且仅新增房地产项目储备1 项，面积约2.83 公顷。

严跃进指出，“对于大龙来说，最大的问题是项目开发、储备较少，资金回转较慢。”

对此，大龙地产似乎也有所意识，称鉴于公司目前已无在建项目，结合区域环境和土地储备情况，公司计划2016年在顺义、中山等地区开发新项目，以保证房地产业务的持续发展。

有业内人士指出，近来大龙地产不断改变其投资策略，但规模做不大依然是其发展的软肋。

严跃进称，大龙地产此前在京外市场积极拿地，但市场去化效果没有达到预期，这使得其战略扩张计划受阻。其巩固北京市场，其实还是希望在北京市场把基础做扎实。后续其会在北京大本营做扎实，亦不排除接下来还会积极拿地。当然竞争压力肯定有，比如说面对北京目前诸多房企竞争，大龙地产还需要一定的策略。

值得一提的是，大龙地产2015年下半年以来多位高管发生变动。7月4日其发表公告透露称，李绍林辞去公司董事、董事长及董事会战略委员会主任委员职务且今后不再担任公司其他职务。11月28日，再发公告称，曾在顺义大龙城乡建设开发总公司任职的董事高洪瑞与监事会主席袁振东申请辞去职务，并且此二人将不再担任公司任何职务。

对此，大龙地产公开表示：“原董事长到龄退休，董事及监事会主席因工作调动离职，与公司业绩无关。”