从近日国家统计局公布的数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

表一：15个一线和热点二线城市10月上半月于九月

新建商品住宅价格变动对比表

(数据来源：国家统计局)

在新建商品住宅网签成交量上，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。具体来看，根据伟业我爱我家市场研究院数据统计，截止到10月29日，一线城市当中的北京，全市新建商品住宅成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平方米，环比9月同期下降2.8%。可以看出，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

除北京外，曾经火爆一时的“四小龙”——南京、苏州、厦门、合肥的商品住宅销售量也出现全面下滑。数据显示，9月南京商品住宅平均每日销售449套，10月日均销售量仅为207套，环比下降54%;苏州9月日均销售量463套，10月为175套，环比下降62.2%;厦门9月日均销售量22套，10月仅为7套，环比下降68.4%。

另外，中原地产研究中心数据显示，截至10月30日，全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套，这是最近3个月来第一次跌下3万套。相比9月份的数据跌幅为15%。

据近期公布的楼市数据显示，虽然之前的热点城市出现了明显降温，但一些三四线城市并没有受此影响。从星空地产研究院的数据显示,截止10月31日晚,蚌埠市区10月共签约备案普通商品房1756套,环比9月上涨27.9%，商品房签约总面积约183630.77㎡,环比9月上涨约35.5%。

面对目前的楼市情况，不少业内大佬对此也纷纷给出了自己的看法。方正宏观任泽平也表示，国庆期间各热点城市密集出台调控措施，主要是落实中央精神。预计这次热点城市房价能够稳住，如稳不住调控措施再加码，不然将被问责。因此，判断房地产小周期结束，这轮房价上涨接近尾声。预计未来房价可能横盘消化，不太可能出现大起大落。

海通宏观分析师姜超指出，2016年居民拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，均接近或超过美国07年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，2016年或是中国地产市场的历史大顶。