近日,多家房企公布了前三季度业绩预告,但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的46家房企中,仅17家企业实现了预增、略增或扭亏,20家房企预计亏损。在亏损的企业中,多数是位于三四线城市的中小房企,面临着较大的库存压力,项目去化速度缓慢。与此同时,像万科、万达等大型房企,今年的销售业绩却逆市上扬。房企成交分化的趋势越来越明显。中原地产首席分析师张大伟分析认为,2015年楼市成交分化明显,这影响了很多企业全年销售任务的完成进度。

中小房企压力山大

本月已经进入三季度的业绩披露期,上市房地产公司的业绩预告也随之密集起来。同花顺iFinD数据显示,截至10月14日,属于申万一级行业的144家房地产上市公司中已有44家公布了三季报业绩预告。其中预增10家、略增2家、扭亏3家,尚无公司预报业绩续盈。除去业绩不确定的两家公司,有26家房企报忧,这其中更是有11家首次出现亏损,首亏公司数量明显上升。

在亏损的企业中,多数是位于三四线城市的中小房企,面临着较大的库存压力,项目去化速度缓慢。“中小房企出现净利润的下降,甚至亏损,在最近两年的市场环境下是可以预期的”,亚豪机构市场总监郭毅认为,由于一线城市土地价格逐渐高昂,中小型房企大多被挤压到了三四五线城市,就算有了政策的刺激拉动,这些区域仍受困于高库存及需求量的限制,成交仍处于低迷的现状,单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。

大房企越来越强

在报忧房企数多过预喜的背景下,作为房地产行业的领军企业却表现得非常完美。如万科,近期发布的月报显示,今年9月份公司实现销售面积184.2万平方米,环比增长7.3%;实现销售金额244.2亿元,环比增长9.8%;今年1至9月份累计实现销售面积1439.9万平方米,销售金额1804.8亿元。

“万科今年销售屡创新高与楼市政策刺激下行业销售回暖不无关系。在行业优胜劣汰之际,万科以其品牌优势将能获取更多商机。”中投证券分析师表示,万科在盈利改善的同时,其物业服务、物流地产、出租公寓等多元化业务的拓展也有助于自身估值的提升。另外一家大型上市房企的业绩增速同样惊人。身为国企改革概念股,中粮地产预计前三季度盈利4.7亿元至5.5亿元,预计净利润最大增幅高达250%,并且该公司第三季度归属于上市公司净利润同比增长1278.43%至1672.49%。“业绩大涨的主要原因是2015年1至9月份结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券收益同比增加。”中粮地产在解释其业绩向好的原因时称。