2月1日，“传说中的”不动产统一登记，在上海正式落地。相关通知提出，由上海规划国土资源部门负责指导、监督该市不动产登记，并下设上海市不动产登记局，作为该市不动产登记机构，负责组织实施全市不动产统一登记工作。至此，不动产登记政策已在北上广深4个一线城市全面实施。

“形象地说，不动产证好像能全国联网的第二代房地产身份证。”上海社会科学研究院研究员顾建发说，“这个身份证上，不仅有产权人姓名、房屋产权面积等基本信息，还有房屋产权年限、土地性质等重要内容。特别是联网之后，房产信息的透明度更高，方便今后全国范围内的信息共享。”复旦大学房地产研究中心尹伯成认为，房屋和产权人等基础信息的联网互通，是房产税的基本条件。

对房地产市场而言，不动产登记政策影响几何？上海中原地产高级经理卢文曦表示，北上广深等一线城市去年以来房地产行情走高，不动产登记启动后，可能会对手头有多套房产的持有人产生一定影响，在一定程度上增大二手房供给。

但也有专家认为，不动产登记短期未必会带来二手房的挂牌潮。一方面，登记的启动与房地产税并不存在必然联系，中间尚有时日；另一方面，市场普遍对一线城市房地产看涨，很多业主都存在严重的惜售心态。

业内人士表示，相对而言，不动产登记对新房市场的影响可能更直接一些。新政落地后，在比较明晰的政策预期之下，已拥有数套房产的业主再次置业将更为谨慎，可能会抑制新房销售。