房贷二成首付已落地　银行鼓励按揭贷款

经过半个月发酵,春节前出炉的房贷新政陆续落地。

福建、四川、长沙、杭州、重庆等地的二三线省市,多家银行已执行“两成首付”。但大部分银行尚未全面实行新政,继续执行25%的首套房最低首付比例。

多位银行人士预计,今年银行的个人房贷投放将加大。

两成首付，银行“因地施政”

2月2日,央行和银监会联合发布房贷新政,规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭的首套房,首付款原则上最低比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。同时,二套房的首付款最低比例,也从40%降至30%。目前,全国仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚5个城市“限购”。

“我们现在首套房最低25%的首付,非主城区楼盘的可以申请两成,利率最低八五折。”中信银行成都地区一位客户经理表示。

新政出炉不久,包括浙商银行、招商银行福建分行在内的部分银行机构,随即发布执行新政通知。截至目前,建设银行、中国银行、民生银行、中信银行、浦发银行等,在个别省份也已“因地施政”。

这是央行继2015年330、930两次“房贷新政”之后,第三次下调首付款比例。在本次房贷政策调整中,银行在不同省份的分支机构,反映速度差异明显。

其中,在福建、四川、长沙、杭州、重庆等二线省市,多家银行已陆续执行“两成首付”。而利率水平,还需根据借款人的信用状况、还款能力等综合考量。

一位大型股份行人士指出,“经济形势和市场需求有区域性特点,需要按照实际情况实施。总行只是制订了框架性政策,具体要由各个分行评估风险,落实细则,所以调整时间也不一定一致。”

实际上,目前大部分银行尚未全面实行新政。

“分行通知还没发,如果其他行都20%的话,我们应该也会降,具体时间无法估计。”江浙地区一位农商行信贷人士称。

东莞地区一位银行个贷经理指出:“有些片区房价上涨太快,银行担心风险,就算有了新政通知,这些片区两成首付的可能性也不大。”

银行或加大个人房贷投放

对银行而言,经济下行周期里,个人房贷业务整体不良率较低,或成为2016年的业务重点之一。

“年前总结的报告中,行里非常鼓励和支持个人按揭类业务,是个人消费贷的重点。虽然利润没有其他消费性贷款高,但风险容易把控,是难得的优质资产。”广东地区一位小型银行个人金融部人士透露。

建行东南地区一个支行行长亦表示:“今年我们鼓励大力拓展房贷业务,会将更多信贷资源投入。现在额度很充足,主要看市场需求。”

央行下发的2015年第四季度货币政策执行报告显示,去年全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额21万亿元,同比增长21%;全年新增房地产贷款3.6万亿元,同比多增8434亿元。其中,个人住房贷款余额为13.1万亿元,同比增加23.9%,比上年末高6.3个百分点。

银行对个人住房抵押贷款的青睐,在2016年1月的金融数据中更为明显。

2016年1月,主要为房贷的“住户部门中长期贷款”增加4783亿元,创下了单月历史最高值,甚至超过了“四万亿”时期的2009年的房贷单月峰值。

一个市场共识是,“去库存”将成为未来几年房地产行业的基调。2016年中央经济工作会议上,已将化解房地产库存作为2016年的五大重要任务之一。

中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈指出,考虑到当前房地产市场供求格局发生根本改变,居民住房消费更趋理性,尤其是首次购房者的需求数量有所减少,房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。

不过,一线城市仍在“限购”行列,对于去年房价上演了疯狂上涨行情的深圳市。有深圳地区银行人士表示,房贷业务需谨慎介入。