北京土地供应郊区化的背景下,五环内存量日渐稀缺,房价也水涨船高。最新的统计显示,五环内签约均价已经超过6万元,五环内楼市日渐步入高端化。

中原地产研究部统计数据显示,截至3月13日,北京商品房住宅五环内签约为703套,签约均价达到了62464元/平米。“从最近9年的五环内商品房均价可以看到,整体房价一路走高,从2008年的单价1.6万,上涨到目前的6万多。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟表示,从过去几年变化看,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅非常少,从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套,而北京五环外成交占比已经超过90%。“预期未来北京五环内的高端化区域将依然延续,从北京今年出让的土地看,五环内基本地价都超过区域在售房价,五环内项目基本都进入了北京的10万+行列。”