天河北、越秀东山、番禺市桥板块最热

虽然近期“学区化”调整尚未明朗，但广州学位房的行情却因为多个利好消息的出台而再度升温。天河北板块、越秀区东山片区等学位房相对集中板块的市场行情继续被推高，出现返价现象，甚至连番禺市桥附近的学位房也“一房难求”。业内人士认为，未来学位房价格还是会稳中有涨，但建议买家还是要理性看待学位房，不要片面追高。

本月学位房继续升温

2月份教育部办公厅下发通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

所谓多校划片，是指“一个小区对应多个学校”。因此，有的市民担心已买的学位房“白买”了。

中原地产人士表示，虽然目前广州市执行的学位房政策仍为2015年2月的标准，有效期为3年，但学位房政策调整的可能性对购买学位房的热情的确有所影响。

据了解，1月份通过中原成交的学位房占比在10%左右，2月成交的学位房占比约5%。

不过，3月一开始，学位房市场继续升温，频现业主返价现象。中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟表示，其所在的板块约有七至八成的业主反价：“南向学位房可以说是一房难求，北向学位房货量相对较为充裕。买家对超出其预算过多及业主反价过高、过频的盘源则持观望态度。”

学位房的成交价因此也有所上涨。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露，其所在的板块楼价同比上扬明显：“带育才小学学位的电梯楼如东山紫园、东山雅筑等，同比涨5%~10%；带水荫路小学学位的二手房，同比涨约5%；而带东风东小学的学位房现时均价约4.5万~4.8万元/㎡，同比涨超10%。”

“多校划片”政策推高名校较为“扎堆”的板块

“除了投资客，大部分购买学位房的是刚需买家，‘多校划片’政策的施行，对这部分群体的影响最大。”市场人士透露。

有中介人士透露，不论是在越秀区、海珠区、番禺区还是白云区，那些只有一所名校支撑的板块，行情自今年春节期间开始就不再火爆，一部分买家把目光转向了天河北、越秀东山等名校较为“扎堆”的板块。

因此，有市场人士认为，“多校划片”政策的施行可能会进一步助推天河北、越秀东山等学位房相对集中区域的市场行情。

甚至连番禺市桥附近的学位房，自春节以来都出现“一房难求”的景象。

搜房网广州二手房电商商圈经理潘秋玲介绍，市桥地铁口附近的学位房早在年前就遭遇了“抢购潮”，购房者主要是刚需买家，“主要是土生土长的广州人，其中一部分来自番禺周边乡镇。”

建议：

买家不要盲目追高

业内人士分析，东风东、新河浦和淘金板块受益于名校众多，“它们的价格不仅没有因为‘多校划片’政策即将到来受到影响，反而呈现出更加坚挺的态势。”

有业主担心买家会转投越秀而导致天河学位房价格大跌，搜房网广州二手房电商商圈经理朱海表示不必要有这样的顾虑，“天河北板块在年后看房量大增，成交价也较年前提升了约10%。”朱海坦言，天河北板块的学位房楼龄基本都在15年以内，且地段优越交通便利，一直以来都是改善型用户和投资客的首选：“即使学位房政策发生调整，市场行情也不会出现大的波动，长期趋势仍然是稳步上涨。”

业内人士建议，虽然学位房市场长期看好，但买家也要理性投入，不要盲目追高，影响自己的正常生活。