但从那以后，便从香港房地产市场“隐退”了。

▲2011~2016年，李嘉诚在香港买地情况(桔色：长江实业;蓝色：其他地产商。数据来源：香港地政总署;图片来源：彭博)

李嘉诚回归，对香港房地产市场是一种鼓舞。随着香港房价下降，销售放缓，很多大地产商不愿意出高价拍地了。不过，除了李嘉诚，就在上个月，香港最大的房地产公司新鸿基地产以24亿港币的价格拍下了沙田的另一地块。这是2015年6月之后，新鸿基在香港拍下的首块住宅用地。

错过了一轮上涨，现在回来抄底?

分析人士认为，李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。

据美联物业数据显示，从去年8月开始，香港楼市开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均尺价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年8月香港以建筑面积计算的平均尺价已经回升到7939港元。

据中原地产数据统计，香港房价在去年9月的历史高点到今年3月之间，下跌了13%。不过，随后香港房价和成交量都开始回暖，今年8月成交量还创下14个月以来新高。但房屋价格比去年9月低6%。

在经历了大约半年的低谷期后，李嘉诚的回归，是不是与他在英国投资遇挫有关?今年6月21日，在英国脱欧前夕，李嘉诚自2012年来首次接受外媒(彭博)专访时公开表示，不希望英国脱欧。当时，李嘉诚在英国的总投资已达到520亿美元(约4034.47亿港元)。长和集团2015年的年报也显示，公司近四成利润来自英国，英镑一旦大幅贬值，必定会影响长和的业绩。

英国脱欧公投后，李嘉诚其旗下上市公司股价接连受挫。4家上市公司市值在两个交易日累计蒸发714亿港元。不过，根据长和集团2015年财报，公司银行及其他债务本金总额达到2876亿港元，其中英镑占25%，欧元占25%，36%为美元，7%为港元，意味着一旦英镑贬值，那么长和集团的银行及其他债务能够减少一些。

▲退欧公投后英镑对美元走势

今年上半年，李嘉诚的旗舰长和实业净利润为149.21亿港元，同比增长了3%;其中欧洲板块的税前利润同比增长高达11%，增幅远远超过其他区域。

需要注意的是，上述业绩截止日期是6月30日，但英国退欧公投发生于6月24日，所以退欧公投对长和实业的影响可能要到三季度才能得以完全体现。

需要注意的是，尽管李嘉诚已经在香港拿地，对香港楼市构成利好，但对内地楼市来说却并非如此。香港楼市已经经历了一波调整，而在过去一年(截至2016年7月)，内地一线城市中的北京、深圳、上海的新建住宅价格涨幅都超过了30%。

原标题：“买下半个英国”的李嘉诚回中国啦!一出手就是19亿港元