六、全国45个大中城市房价泡沫研究分析

判断一个地区楼市是否存在泡沫，全球尚未有一个统一的研究方法。本文旨在讨论研究房价收入比的基础上，加入房价自身涨幅作为研究指标，作出一种尝试性的研究。

1、全国288指数指标

在房价自身涨幅方面，本次研究引入了由易居房地产研究院、中国房地产测评中心和克而瑞信息集团(CRIC)共同研发的“中国城市住房(一手房)价格288指数”(下文简称“288指数”)。288指数是指通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数(一手房)。本报告选择的全国45个样本城市，均属于288指数监测范围内。

根据288指数显示，全国房价在2015年4月结束了为期13个月的环比跌幅态势，因此本次以2015年4月的指数为起点，以2016年9月指数为终点，分别计算出全国45个样本城市的房价指数涨幅。

通过测算，可以直观的看出，全国45个大中城市房价指数增幅特征，与前文阐述的房价涨幅和房价收入比增幅具有较为高度的贴合性，均呈现了较为明显的区域分化，涨幅呈现东中西部递降的状态，一线城市和东部城市涨幅明显高于全国其他地区。