透过2016年前三季度全国45个大中城市房价泡沫的尝试性测算研究，我们对未来一年全国房地产市场，有如下三方面判断：

其一，泡沫超过20%的城市有20个，这些地区除了数据存在异动的宁波，其他19城现已全部实行了限购限贷等调控政策。

其二，泡沫水平超过50个百分点的城市有8个，分别是深圳、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州和苏州，这些地区均在2015年和2016年成为全国楼市的热点，房价短期涨幅明显，房地产市场热度较高。但是我们认为在未来一年，由于承载了过大的上涨压力，泡沫程度较大的地区，调控性质的政策将持续执行，因此市场成交量也将进一步回落，房价会出现房价环比零增长甚至负增长的情况。

其三，泡沫程度位于负区间的乌鲁木齐、银川、沈阳和洛阳4个城市，以及泡沫程度较低的其他城市，仍然是楼市去库存政策的支持区域。总之，在未来的房地产市场，“分城施策、因地制宜、促健康发展”是主流精神。

必须提醒的是，本次报告：

首先，在房价数据来源方面，因为采用了CRIC等民间研究机构的监测数据，且剔除了各个城市保障房的房价，因此房价在一定程度上是高于统计局口径的数据，且会致使房价收入比测算结果也存在一定的偏高。

其次，基于房地产泡沫研究的复杂性，本次研究全国45个城市泡沫情况，只具有相对意义，仅说明各个城市2016年前三季度房价可能存在的泡沫，以及预示着未来一年将有可能呈现的市场面貌。