四、全国45个大中城市房价

从CRIC口径、易居研究院和其他机构监测的商品住宅(剔除可售型保障房、棚改房)成交均价来看，均价较高的主要是东部经济发达的一二线城市，主要为深圳、上海、北京、厦门、三亚等沿海省份的主要城市。从2014年930政策出台到2016年9月，全国房地产市场，最引人的城市毫无悬念的就是“深圳”。截止2016年三季度，深圳商品住宅销售均价突破5万元大关，位居全国第一，同比增幅达63.4%。

2016年前三季度，除了东部热点城市之外，其他地区房价也不同程度出现回暖迹象。全国45个大中城市，房价同比负增长的城市只有7个，分别是三亚、西安、银川、昆明、烟台、呼和浩特、哈尔滨，除了三亚同比下跌达18.7%之外，其他内陆省份的城市，下跌均不超过5个百分点。可见全国45城房价总体上呈现上涨态势。这是因为，从中央到地方各方面楼市利好政策的不断出台，在释放了楼市刚性和改善性需求之外，同样促使大量投机资金进入一线城市，楼市成交量大幅攀升，助推房价出现前所未有的井喷式增长;随后，投资和投机资金进入了经济环境较好的二线、三线城市，房地产市场加速回暖，房价抬升。

图3 2016年前三季度全国45个大中城市商品住宅成交均价

数据来源：易居研究院、CRIC数据库、其他专业研究机构报告

图4 2016年前三季度全国45个大中城市商品住宅成交均价同比增幅