2、全国45个大中城市房价收入偏离度

2016年前三季度，45个大中城市房价收入比偏离度有以下四个特点：

其一，整体呈现东中西部递减态势，一线及部分东部沿海城市房价偏离合理区间程度进一步领先于其他地区。

其二，一线城市中有三个城市偏离度差距较为明显，深圳、北京、上海位列45个大中城市第一、二、五位，而广州急速下跌至第十四位。

其三，厦门作为东部二线城市，继续高度偏离合理区间，投资和投机需求旺盛。

其四，45个城市中有39个城市房价收入比高于理论合理值，在一定程度上反映房地产市场的区域分化程度正在扩大，目前乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市商品住宅均价低于合理值。

此外，需要说明的是，三亚作为我国最知名的旅游城市，由于优越的自然环境，外来旅游客群和投资客群需求量明显高于本地居民，因此三亚是一个外地客源占主导市场的地区，其房价明显偏离当地居民人均可支配收入，这也是三亚未曾放松限购的原因之一。