河北燕郊曾被认为是北京楼市的晴雨表，在过去近10年中，一直没有摆脱“暴涨暴跌”的局面。近日有消息称，河北三河市燕郊某项目创下了一天成交85套房的纪录，引起了市场的广泛关注。受限购影响的燕郊楼市难道迎来了新热潮?真实情况如何?

贝壳研究院高级分析师潘浩近日在接受《中国消费者报》记者采访时指出，燕郊新房市场呈现出修复性增长趋势，未来，以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。

新房成交量修复性增长

从统计数据来看，近期虽然燕郊房价波动并不明显，但新房成交量呈现较为明显的增长趋势。

来自贝壳研究院的数据显示，在五一假期5天时间内，燕郊大约共有18个新房项目成交了约150套房，单个项目日均成交2-3套。

不过，受部分项目集中低价开盘的影响，2020年11月燕郊楼市平均成交价明显下滑，此后价格有一定的修复性上涨。

二手房市场活跃度提高

二手房市场的交易活跃度可以直观地反映楼市现状，那么燕郊的二手房市场表现如何?根据贝壳研究院数据，今年3月，燕郊楼市受落户政策利好的影响，再叠加季节因素，二手房成交活跃度提高，当月成交量创2019年以来的高点，成交价也环比回升。不过，随着政策效应递减，二手房成交在4月回落，五一期间二手房日均成交量较去年同期下降约9%，成交均价整体仍处于横盘状态。

对此，潘浩分析指出，综合来看，燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动。供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销;需求方面，经历了3年的市场调整，房价泡沫得到一定挤压，购房需求也有一定的积累，在落户政策等利好下，市场成交回升。

潘浩对记者表示，未来燕郊成交以价换量是主旋律，当下房企仍面临较大的资金压力，为加快去化而打折促销会吸引一部分购房需求。

楼市限购依然持续

伴随着燕郊楼市成交量有所恢复，有部分楼盘的销售人员借机传播“燕郊楼市松绑不限购”。情况果真如此吗?《中国消费者报》记者就此问题电话采访了三河市住建局房地产管理股一位工作人员，其回应称：“燕郊依旧执行之前的限购政策，并没有松绑，对外宣称不限购是开发商的噱头，我们一直在加强这方面的管理。”

据记者了解，2017年廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房，限购区域包括三河市。此后，燕郊的房价开始跳水，新房价格从最高的4.2万元/平方米回调到现在的1.5万元/平方米左右。“对燕郊来说，市场什么时候止跌转升取决于两大层面：一是整体公共配套和北京协同发展落地的推进，二是燕郊限购政策有没有宽松的可能性。若这两方面之间没有形成很好的支撑，那么楼市低迷的现象还会保持一段时间。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

另外，郭毅提醒购房人，目前燕郊有的楼盘看似价格非常便宜，其实并不是住宅产品，而是公寓。公寓本来就不限购，其公摊比例远高于住宅，产权只有40-50年。“也不要轻信抢房的销售传言，很可能是销售人员自导自演的把戏。购房人一定要按照正规渠道和程序购房，切莫贪小便宜吃大亏。”记者 孙蔚