又一城集中供地开拍。

5月24日，山东省济南市吹响集中供地号角，114宗地块同日竞拍，总起始价276.27亿元。其中包括73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地，总出让面积342.7万平方米。

短短一日，114宗地块竞拍结束，共出让108宗地，出让金合计281.84亿元，另有6宗流拍。碧桂园、融创、龙湖、中海、绿地、旭辉、大华、建发、海信等房企均有所获，但溢价率普遍不高，多数地块以底价成交。

6宗流拍

鉴于本次公告宗地较多，济南市为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作，最大程度减少网上交易风险，本次供地交易按照“错时分批”模式组织，分批次实施竞价交易及成交确认。

第一批次进行拍卖的是高新区、济阳区、莱芜区、钢城区共28宗地块，其中有5宗地块流拍，其余23宗的总成交金额为32.68亿元。

本批次的一大看点为大众报业居住、商业组团地块，该宗地位于新泺大街北侧、崇华路西侧地块，居住地块地上最大容积率2.1。据出让文件，地块内需引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营。

最终，该地块由龙湖以8.41亿元底价竞得，楼面价10149元/平方米。

第二批次出让的章丘区18宗地块中共有6宗居住用地，楼面起始价在1022-3333元/平方米之间。最终成交了17宗地，总成交价17.41亿元，一宗地流拍。

第三批次进行拍卖的是历下区7宗地块和历城区13宗地块，出让总面积为48.44万平方米。20宗地块全部出让，共收金71.7亿元。其中，有14宗地块为底价成交。

溢价率最高者为济钢片区的原山东塑料厂两地块，该地块位于历城区响泉街以北，梁王西路西侧，总出让面积77154平方米。两宗块曾于2020年底入市，但因故终止出让，此次入市各吸引了超10家房企报名。

其中，A-1地块经过33轮竞价以9.78亿元总价一锤定音花落大华，楼面价约7736元/平方米，溢价率约48.77%;A-2地块经过30轮竞价同样被大华拿下，成交价4.15亿元，楼面价约8484元/平方米，溢价率约54.36%。

第四批次进行竞价的是槐荫区13宗地块和长清区7宗地块，出让总面积合计86.2万平方米。20宗地块全部出让，总成交价68.1亿元。

本批次中，槐荫区王府庄车辆段上盖项目的A、D、E、F 4个地块最受瞩目，4地块共有358亩，3个单独出让的住宅地块共计334亩，其中E地块和F地块也吸引了超过10家以上的房企报名。

E地块由建发以总价8.84亿元夺得，溢价率约42%，成交楼面地价约7114元/平方米;F地块被海信以总价6.17元夺得，溢价率约49%，成交楼面地价约7611元/平方米。而另两宗A地块和D地块则分别以0.84%溢价率和底价成交，热度悬殊较大。

第五批次进行拍卖的是市中区23宗地块和天桥区5宗地块，出让总面积合计66.52万平方米，最终成交总价91.95亿元。

至此，济南市首次集中供地收官，共出让108宗地，收金281.84亿元。

南北城市土拍差异悬殊

据记者统计，济南本次竞拍的114宗地块中，约9成地块以底价成交，高溢价地块仅个位数，且竞价轮次不高，另有6宗地块流拍。

低溢价、流拍等现象在济南土拍市场上并不罕见。

据统计，2020年济南市本级全年成交住宅、商业用地共计123宗，总土地面积4312614平方米。其中，成交住宅用地82宗，总土地面积3126617平方米;成交商业用地41宗，总土地面积1185997平方米。年内流拍、终止土地28宗，包含15宗住宅和13宗商业用地。

济南土拍的“冷”也同样在北方城市长春、沈阳、青岛等地体现。

作为最早启动集中供地的城市，长春推出的51宗宅地中，有11宗终止挂牌，2宗流拍，成交的38宗里，有32宗为底价成交;青岛推出63宗地块，2宗流拍，成交的61宗地块中有60宗为底价成交。

再观杭州土拍，57宗地成交地块中，有41宗达到了封顶溢价并启动“竞自持”，最终自持总面积飙升到66万平方米，自持率最高的地块高达40%。另一长三角城市无锡供应的16宗地块中，有13宗地块触及限价转竞配建租赁住房面积，还有两宗地块由于已经达到最高限价，将进入摇号阶段。南北城市土拍热度差异可见一斑。

同策研究院研究总监宋红卫认为，土地市场的热度跟每个城市的住宅市场的热度有直接的关系，我国房地产市场热度基本从南向北越来越冷，济南这个城市长期基本面没有问题，就是前期土地供应量比较大，故此土拍热度较低。

“而土拍热度高的城市多是土地存量不足，个别房企在这些城市的土储都消耗差不多了，从持续性来看，房企只有拿地才能够持续地开发，在市场上输出品牌和产品，实现深耕目的。”宋红卫补充道。