按照计划，上海6月21日挂牌出让6宗地，其中奉贤区3宗、松江区2宗、青浦区1宗。

截至发稿，上述6宗地悉数出让，合计揽金101.31亿元。此轮6宗地的平均溢价率为8.74%，中建八局、金融街、大名城、首创、中骏、宝业6家公司皆有所斩获。

大名城“故技重施”

从地理位置来看，今日出让的6幅地块位置都较偏，但是整体热度却依然不低。

率先开拍的为奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块。在经过51轮报价触及中止价后，中建八局以31.35亿元、溢价9.47%竞得该地块，创造了今日土拍的最高总价及最高溢价率。

信息显示，该地块位于奉贤新城金海街道，出让面积为85235.1平方米，容积率仅1.6，预计未来计容建筑面积将达到13.6万平方米。同时，该地块目前周边房地联动价为41000元/平方米。

《国际金融报》记者获悉，此次奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块共引来7家房企争夺，为今日报名企业最多的地块，此前豪掷105.13亿拿下静安区灵石社区N070403单元的保利也位在其中。

奉贤区另外两宗地溢价率也直逼9%。奉贤区金汇镇42-02区域地块被金融街以12.9亿元、溢价8.97%的价格收入囊中;奉贤区庄行镇29-02区域地块则被大名城以总价12.59亿元、溢价8.99%摘下。

有意思的是，大名城此次的拿地主体为两家全资子公司——上海凯悛实业有限公司(下称“凯悛实业”)和上海佰升诗企业管理有限公司(下称“佰升诗”)。天眼查数据显示，凯悛实业与佰升诗皆成立于2014年11月，二者法人分别为大名城副总经理、财务总监郑国强。

这种拿地操作在行业中较为少见，但对大名城而言却是轻车熟路。

2020年7月9日，大名城透过间接全资子公司嘉兴名恒投资有限公司和嘉兴名峻投资管理有限公司以8.14亿元的价格摘下位于上海临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块。

仍存资金缺口

对于此次故技重施拿地，有业内人士认为，可能是大名城内部两个项目公司有所合作，同时亦有人向《国际金融报》记者表示，可能是为了分摊管理受让分。

有行业人士直言“大名城此举或许是在为后期的合作留出空间，不一定是现在达成了协议，也许后期会出售部分股权，引入财务合作方。”

但无论何种缘由，再一次成功补仓上海的大名城无疑是激动的，其在下午便迫不及待地发布了官宣公告。

事实上，自去年来，以“大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群”为战略的大名城就开始频频在上海补仓。

2020年，上海挂牌出让的92宗涉宅地块被66家房企分获，平均一家1.3块地，其中最大的赢家当属大名城。公司该年在上海共斩获6宗地，位居地块榜第一。

其中，4幅位于浦东临港片区，另外2幅分别位于松江和青浦。上述地块总计土地面积465亩，合计耗资近50亿元。

疯狂补仓使得大名城首次出现了经营活动现金流量流出的现象。2020年，该公司经营活动现金流量净额为-24.17亿元，较2019年的103亿元下降123.46%。

同时，大名城的现金利息保障倍数也因此从2019年的7.71降至2020年的-0.25。

由于土地储备投入占用了经营活动货币资金80亿元，大名城2020年的现金短债比降至0.54。公司同期扣除预收账款的资产负债率为48.84%，净负债率为70.9%。

东财Choice数据显示，截至2021年一季度，大名城仍有短期借款13.71亿元，一年内到期的非流动负债数额为17.27亿元，同期货币资金26.88亿元，仍存在资金缺口。