中指研究院：上周重点监测房企共拿地14宗品牌房企共融资8笔

来源：房天下产业网发布时间：2021-09-07 20:17:42

2021年9月6日，中指研究院发布《第35期中国房地产企业资讯监测报告(2021.8.30-20219.5)》。上周重点监测房企共拿地14宗，总出让金约168.88亿元，拿地金额较前一周有所上升;品牌房企共融资8笔，融资额为59.33亿元。

一、土地储备

滨江集团9.16亿元竞得丽水莲都区1宗双限商住地

8月30日，浙江丽水莲都区出让1宗双限商住地。

丽水市第二水厂南侧地块，建设用地面积62286平方米，容积1.5-1.6，规划建筑面积83812.8平方米。起始报价91000万元，推出楼面价9131元/平方米。

经过4轮竞价，杭州缤骁企业管理有限公司(滨江集团)以总价91600万元竞得该地块，成交楼面价9191.00元/平方米。

嘉兴第二批集中供地：华润联合嘉兴城投、祥生联合浙江交投均有所获

8月30日，浙江嘉兴市区进行第二批地块集中出让，共出让7宗涉宅地，分布在经开国际商务区，南湖区市中心、科技城板块和秀洲区高照街道、王江泾镇。

其中，经开2021-17号地块，经过3轮报价，由浙江润嘉置地有限公司以总价13.25亿元竞得，成交楼面价8752元/平方米。该地块建设用地面积7.04万平方米，容积率小于且等于2.15，规划建筑面积15.14万平方米，地块用途为商住，起始报价13.23亿元，推出楼面价8739元/平方米。

其中，2021嘉秀洲-024号地块，经过6轮报价，由浙江润嘉置地有限公司以11.03亿元竞得，成交楼面价8339元/平方米。企查查信息显示，该企业由嘉兴城市建设投资有限公司及上海泓喆房地产开发有限公司分别持股50%，上海泓喆房产为华润置地控股有限公司的子公司。

该地块总用地面积6.96万平方米，容积率1.9，规划建筑面积13.23万平方米，地块用途为住宅，起始报价10.98亿元，推出楼面价8301.51元/平方米。

其中，2021嘉秀洲-025号地块，经过61轮竞价，由湖州交投祥生房地产开发有限公司以5.1亿元竞得，成交楼面价10033元/平方米，竞配人才住房面积900平方米。企查查信息显示，该企业分别由浙江省交投控股集团有限公司与祥生地产集团有限公司持股50%。

该地块总用地面积2.54万平方米，容积率2，规划建筑面积5.08万平方米，地块用途为住宅，起始报价4.58亿元，推出楼面价9010.43元/平方米。

其中，2021南-028号地块，由上海中海海昆房地产有限公司以7.21亿元竞得，成交楼面价10040元/平方米。企查查信息显示，该企业由中海企业发展集团有限公司100%持股。

该地块总用地面积3.59万平方米，容积率1.7，规划建筑面积7.18万平方米，地块用途为住宅，起始报价6.16亿元，推出楼面价8578元/平方米。

其中，2021南-029号地块，经过162轮竞价，由上海中海海昆房地产有限公司以5.97亿元竞得，成交楼面价10040元/平方米，竞配人才住房面积6500平方米。企查查信息显示，该企业由中海企业发展集团有限公司100%持股。

该地块总用地面积3.5万平方米，容积率1.7，规划建筑面积5.95万平方米，地块用途为商住，起始报价4.97亿元，推出楼面价8357.95元/平方米。

绿城中国11.18亿元竞得湖州1宗宅地

8月31日，杭州绿曙置业发展有限公司(绿城)以总价111794.68万元竞得湖州市1宗住宅用地，成交楼面价10130元/平方米。

武康街道春晖街北侧、104国道西侧地块，总用地面积55180平方米，容积率1.8-2.0，规划建筑面积110360平方米。地块起始报价108152.8万元，推出楼面价9800元/平方米。

金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地

9月1日，金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地，成交楼面价10186元/平方米。

越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块(西安村地块)，总用地面积117391平方米，容积率不大于1.87，规划建筑面积219212平方米。地块起始报价218000万元，推出楼面价9931元/平方米。

滨江集团13.92亿元竞得金华义乌1宗商住地

9月1日，浙江金华义乌市成功出让1宗商住地，地块由杭州滨格企业管理有限公司以13.92亿元竞得，成交楼面价17216元/平方米。企查查信息显示，该企业为杭州滨江房产集团股份有限公司子公司。

该地块为福田街道春风大道与银海路交叉口东南侧地块，总用地面积29942.24平方米，容积率2.60-2.70，规划建筑面积80844.05平方米。地块起始报价13.72亿元，推出楼面价16968元/平方米。

碧桂园5.77亿元竞得广东江门玻璃厂地块

9月1日，碧桂园竞得广东江门市1宗商住地，成交价为57737万元，成交楼面价约5600元/平方米。

江门玻璃厂地块，为江门市JCR2021-139(蓬江21)号地，位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地。

该地块总用地面积43234.05平方米(约64.86亩)，起始报价为57737万元(约5.77亿)，推出楼面价5600元/平方米。地块临近东湖公园，周边配套完善，有汇悦城、万达、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等配套。

越秀18.75亿元摘得东莞沙田6.6万平方米商住地

9月1日，广东东莞市出让1宗商住地，位于滨海湾片区沙田镇，广州城建开发南沙房地产有限公司(越秀)以18.75亿元竞得，成交楼面价14172元/平方米(扣除配建)。

沙田镇杨公洲村地块，总用地面积66135.5平方米，容积率小于且等于2.2，规划建筑面积132271平方米，其中，宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积14550平方米)作为安居房，建成后须无偿移交给沙田镇人民政府。

龙湖5.2亿元斩获台州椒江区1宗商住地

9月1日，浙江台州椒江区出让1宗商住地，宁波奕程房地产信息咨询有限公司(龙湖)以5.2亿元竞得，成交楼面价6871元/平方米，竞配无偿返还住宅建筑面积6800平方米。

椒江区中心大道以东、洪家南环线以北地块，总用地面积30271平方米，容积率1.0-2.5，规划建筑面积75678平方米。

融信、滨江联合体28.48亿元竞得温州乐清商住地

9月1日，温州乐清市出让1宗商住地，最终由融信&滨江集团&东厦建设竞得。

该商住地块总用地面积7.03万平方米，其中，本次出让地块中ZX-7d-1地块用于回购安置,用地面积0.99万平方米,回购总建筑面积不大于3.77万平方米(包括商业建筑面积回购0.37万平方米),且商业建筑面积0.37万平方米需独幢设计建设,并设置独立出入口,且建设高度不超过24米。

综合容积率3.43，规划建筑面积24.13万平方米。经过1轮报价，由浙江恒熙房地产开发有限公司(融信&滨江集团&东厦建设)以总价28.48亿元竞得，楼面价1.18万元/平方米。

长沙成交2宗宅地，五矿地产竞得其一

9月3日，长沙市长沙县出让2宗地块。

[2021]长沙县047号地块由五矿地产湖南开发有限公司以11.498亿元摘得，成交楼面价4667元/平方米。

047号地块位于长沙县黄花镇东九路以东、望仙路以北、东十路以西、特立东路以南，总用地面积136881.11平方米，用地类型为居住用地，出让年限70年，容积率1.0-1.8，建筑密度小于且等于30%,绿地率大于等于35%，建筑控制高度小于且等于60米，推出楼面价114981万元。

该地块配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局,小学用地由竞得人全额支付约3114万元划拨价款后(具体划拨价款按实际宗地面积测算为准)划拨给竞得人,其中配套建设的小学用地为该两宗用地东北东十线以东、潇湘路以北,为规划小学用地(县人民医院东边规划编号为F03-B01-02)。该规划小学基本要求学校净用地面积为19483平方米,办学规模24个班,新建地上建筑面积不少于15000平方米及相关附属设施,学校建设成本不低于6750万元(最终以实际发生金额为准)。由竞得人在签订出让合同之日起一个月内将该学校用地划拨价款及学校建设成本总额共计9864万元支付给长沙县土地储备中心;竞得人无需承担配套学校建设。)。

二、投资融资

渝开发拟发行3.32亿元中期票据，用于归还存量中期票据

8月30日，重庆渝开发股份有限公司发布2021年度第一期中期票据发行文件。

本期发行金额人民币3.30亿元，发行期限为3+2年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;本期中期票据由重庆市城市建设投资(集团)有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保;信用评级机构为上海新世纪资信评估投资服务有限公司，主体评级结果AA，债项评级结果AAA。

本期中期票据发行金额3.30亿元人民币，全部用于归还存量中期票据。

京投发展为孙公司京投兴檀提供不超过10亿元贷款担保

8月30日，京投发展股份有限公司发布关于为北京京投兴檀房地产有限公司贷款提供担保的公告，担保总额为不超过人民币10亿元。

京投兴檀为筹集项目开发建设资金，拟向金融机构申请开发贷款，金额不超过人民币10亿元，由公司或控股子公司为该笔业务提供最高额不超过人民币10亿元的连带责任保证担保。京投兴檀为公司全资孙公司，故本次担保无反担保。

招商蛇口为烟台子公司7亿融资提供担保

8月30日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布为子公司7亿元融资提供担保的公告。

招商蛇口全资子公司招商局地产(烟台)有限公司向中国银行股份有限公司烟台分行申请融资额度人民币7亿元，为此，招商蛇口为上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币7亿元，保证期间为担保合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后3年。

天房发展：为全资子公司提供2亿元阶段性担保

8月30日，天津市房地产发展(集团)股份有限公司旗下全资子公司，即天津市华博房地产开发有限公司为母公司融资提供担保。

天房发展于2019年10月29日以债务重组的方式向中国长城资产管理有限公司天津市分公司取得融资10.02亿元，截止目前前述贷款余额为8.02亿元，现天房发展与长城资产协商一致同意以华博公司持有的坐落于盛庭佳苑18,19号楼及配套公建三-1-101、三-2,3-101、三-4,5-101、三-6,7-101、三-23,24-101共五套房产为该笔贷款提供抵押担保，此次担保不超过人民币4815.59万元。

正荣地产拟发行2.5亿美元1年期优先票据，年息6.5%

8月31日，正荣地产集团有限公司宣布发行2.5亿美元2022年到期年息6.5%的优先票据。

该公司拟根据绿色债券框架动用票据发行所得款项淨额再次拨付其现有债项。渣打银行、汇丰银行、德意志银行、建银国际、中信里昂证券、招银国际、瑞士信贷、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、东亚银行有限公司、正荣证券已获委任为票据发行的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。渣打银行及德意志银行亦是票据发行的绿色结构顾问。

票据发售价将为票据本金额的99.594%。票据将自2021年9月3日(包括该日)起按年息6.5%计息，利息将于2022年3月3日及2022年9月1日到期支付。

大悦城控股为联营苏州项目借款提供9702万元担保

8月31日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于公司全资子公司为联营公司提供担保的公告。

大悦城控股集联营公司中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司苏州相城支行签订了《房地产借款合同》，中葛永茂向工商银行申请不超过6.93亿元的借款，期限3年，用于苏地2017-WG-40号地块(即苏州紫珺兰园项目)的开发建设。

大悦城控股全资子公司大悦城控股集团苏南有限公司与工商银行签订了《最高额保证合同》，同意按照全资子公司中粮天悦地产(苏州)有限公司对中葛永茂的14%持股比例，为中葛永茂在借款合同项下14%的债务(对应借款合同项下借款本金不超过9702万元)提供连带责任保证担保。

佳兆业发行2022年到期3亿美元10.5%优先票据

8月31日，佳兆业集团控股有限公司发行2022年到期的3亿美元10.5%优先票据。

该公司及附属公司担保人与瑞信、国泰君安国际、汇丰、海通国际、瑞银、中银国际、中信银行(国际)、金利丰证券有限公司、富昌证券有限公司及鸿昇证券有限公司就票据发行订立购买协议。

票据的发行价将为票据本金额的99.54%，票据将自2021年9月8日起(包括当日)按年利率10.5%计息，并须于2022年3月8日及2022年9月7日支付。

财信地产为6家子公司提供5285.98万担保，期限为6-12个月

9月1日，财信地产发展集团股份有限公司发布为子公司提供担保公告。

近日，财信地产发展集团股份有限公司为重庆财信弘业房地产开发有限公司、重庆财信国兴南宾置业有限公司、重庆国兴棠城置业有限公司、重庆兴信置业有限公司、重庆财信合同能源管理有限公司、重庆财信仕达房地产开发有限公司的商业承兑汇票提供了连带责任保证担保，担保金额合计为5285.98万元，担保期限为6至12个月。

三、企业动态

合景泰富：在政策调控下公司做好自己、实现销售提速

8月30日，合景泰富集团控股有限公司召开2021年中期业绩发布会，主席孔健岷、地产业务首席执行官蔡风佳、财务资金副总裁黄妍萍等管理层出席会议。

关于二手房市场的变动，该公司管理层表示，当下，限售、限价是一个常态，二手楼价的活跃程度和按揭房是有关系的。

他表示，如果按揭资金链充足，政策比较宽松的话，二手房的价格也维持稳定，如果在按揭方面规模不够，会影响二手房的交易量，二手房的交易量下降就会影响二手房的价格。

新力控股终止与新力物业服务框架协议，与新力服务控股订立协议

8月30日，新力控股(集团)有限公司发布公告，与新力物业订立终止协议。据此，双方同意终止现有物业管理相关服务框架协议，自2021年9月1日起生效。

此外，于2021年8月30日，新力控股与新力服务控股订立物业管理相关服务框架协议。据此，新力服务集团将为新力控股提供物业管理相关服务。物业管理相关服务框架协议将替代现有物业管理相关服务框架协议。

同时，与新力服务控股亦订立园林绿化服务框架协议。据此，新力服务集团将为新力控股提供园林绿化服务。

奥园美谷：京汉置业、北京养嘉全部股权已过户至凯弦投资名下

8月31日，奥园美谷科技股份有限公司发布关于重大资产重组的实施进展公告。

奥园美谷于2021年8月27日召开2021年第三次临时股东大会，审议通过了《关于在北京产权交易所以公开挂牌转让的方式出售标的公司股权暨关联交易的议案》等重大资产出售相关议案。