10月11日至13日，上海进行第二轮土拍，20宗商品房用地(含2宗旧改地块)成功出让，成交总金额超480亿元!

今天上午，临港三幅宅地连拍，总成交金额48.846亿。雅戈尔、龙湖国贸象屿联合体、港城上海城开联合体等企业瓜分了临港地块。闵行梅陇和徐汇漕河泾地块，由于区位较好，也是关注的重点。

在临港方面，雅戈尔置业控股有限公司以175618万元竞得自贸区临港新片区1宗商品房用地，楼面价15836元/㎡，溢价率8.93%。港城上实城开联合体以16.52亿价格竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02纯住宅地块，成交楼板价15750元/平方米，溢价率8.62%。龙湖象屿国贸联合体以底价14.7622亿竞得该地块，成交楼板价14500元/平方米。临港目前区域内房价5万多，总体来看，房企拿地成本比较合理。

下午，两幅重量级地块，闵行梅陇和徐汇漕河泾地块，前者是纯宅地，非常抢手。闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块迎来4家房企现场争夺。经过竞价，仁恒越秀联合体以46.21亿价格竞得地块，成交楼板价43057元/平方米，溢价率9.02%。

上海徐房集团以底价36亿元摘得徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块。该地块东至龙吴路，南至石龙路，西至铁路保障房，北至铁路，为普通商品房、商业、办公楼用地，土地面积48122平方米。

10月12日，上海9幅地块集中出让，总成交金额达到 228.5649 亿元，最高溢价率为9.5%。其中青浦成交4幅地块，杨浦区成交2幅地块，嘉定、奉贤、金山三区各成交一幅地块。复星集团、路劲象屿招商联合体、上海城开、中铁置业等多家房企有所收获。

第二天土拍的重点在奉贤区奉贤新城，一幅地块出让引发6-7家开发商参与竞争。结果，奉贤新城10单元13-02区域地块被中铁置业以14.48亿拿下，成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率9.5%。

该地块位于奉贤新城比较核心的位置，离开地标景观“上海之鱼”不远，周边还有轨道交通5号线奉贤新城站，周边医院、商业广场等一应俱全，同时还有多个新建商业项目在建。

上海中原有关分析人士表示，此次土地出让特点很明显，一方面联合体拿地多，并且出现3家房企捆绑一齐的现象。以往联合体2家联合比较普遍，而这次居然出现3家联合的现象。说明房企资金压力比较大，需要通过更多人的联合达到拿地的目的。另外，这次拍卖引入“随机值”，增加了变数。这次有2场出现了土拍出现了随机值，这个随机值的价格会高于中止价到最高报价的平均值，这两场拍卖的中标者也出乎意料。