?截至10月26日，北京商品房住宅五环内签约为4315套，签约均价达到了52499元每平方米。数据显示，从2010年以来，五环以内新建商品住宅（不包括保障房及商住）的成交套数逐年减少，但成交价格却水涨船高。

　　?据了解，目前五环以内在售新建商品房，绝大多数报价已经突破40000元/平方米，而在11月即将入市的五环内项目，预期售价已经达到60000元/平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，这使得北京的五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少。预期未来北京五环内的高端化区域将依然延续，从北京今年出让的土地看，五环内基本地价都超过区域在售房价。（记者 朱开云）

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