10月29日讯

今日，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策，同策咨询研究部总监张宏伟认为，全面实施二胎对楼市有三大影响，即影响住房需求结构，利好改善型项目；改善型需求功能性要求更高，对开发商研发能力提出更高要求；提振楼市需求，对当前楼市去库存有积极意义。

张宏伟认为，首选，二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

第二，一般来说，城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

第三，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施后，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

（张达）