昨日下午，北京土地市场迎来11月的首场土地拍卖。丰台土地市场“战火重燃”，华润-招商-华侨城联合体以83.4亿元价格并配建5.7万平方米公租房面积的代价摘得丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团。中原地产分析师张大伟测算，地块楼面价高达5.6万/平方米。加上上周五成交的A组团地块，短短四天时间，丰台南苑两宗地合计出让金额高达169.35亿元。

　　公告显示，本次挂牌出让宗地位于丰台区南苑乡槐房村和新宫村，建筑规模239373平方米，开拍前，该地块共获得5次报价至56.7亿元。

　　昨天的拍卖现场吸引了中粮-首创-天恒、华润-招商-华侨城、龙湖-首开-保利、绿城-平安-九龙仓、中铁建-中铁置业等5家联合体参与竞拍。53轮战罢，中粮、首创和天恒组成的联合体出价83.4亿触顶合理土地价格上限。拍卖转为公租房面积竞报环节，最终经过80轮，华润+招商+华侨城联合体现场报价2.7万平方米斩获该地块，算上3万平方米的基础共需配建5.7万平方米公租房。

　　该地块成交总价在北京位于历史第三，最后计算楼面价为5.6万元/平方米，比上周五刚出让的“兄弟”地块贵了每平方米6000元。中原地产首席分析师张大伟表示，本地块是北京第13宗，也是丰台区第六宗楼面价超过5万元的住宅地块。“兄弟”地块即丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块，已于上周五以85.95亿元的价格成功出让，溢价率50%，折合楼面价5万元/平方米。值得关注的是，上月20日，丰台樊家村宅地出让楼面价达7.5万元/平方米，创下北京单价地价最高纪录。

　　张大伟等业内人士分析，高价地频出的主要原因是住宅供应面积少。过去5年，供应的土地中，纯商品房住宅土地为1670万平方米，合计可以供应商品房住宅在14万套左右。而过去5年已经成交商品房住宅32万套，也就是供需结构超过1：2以上，今年更是高达1：3，大量的住宅类土地成为保障房、自住房等，未来商品房项目或愈加高端化。

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