11月03日讯

10月底央行双降并没有给深圳二手市场带来过多的刺激，据深圳中原地产数据，10月深圳二手住宅成交6733套，环比下降36.2%，从7月的备案巅峰已经连续三个月下滑，反映市场明显受到了市场环境转变的冲击。

价格方面，据深圳中原对样本楼盘的监测，10月二手样本楼盘的均价为44029元/平方米，环比9月份上升0.5个百分点，基本持平，价格环比涨幅出现颓势。

深圳中原研究中心总监王飞则分析称，今年这一波行情背后推手其实是信贷扩张，股市下跌暴露出了一些系统性风险，股市和楼市其实是有正相关关系的，两者和金融市场密不可分，金融市场震荡影响到楼市的购买力、市场信心、信贷环境，过快上涨的房价和过快释放的需求都是近三个月二手成交量回落的原因。

王飞说，上半年深圳的楼市主要是二手房市场主导，或者说先由二手市场启动，进入下半年，市场氛围和走势要靠新房市场来支撑。“所以接下来开发商新推盘的价格定位，营销活动很关键，如果定价合理，年底一二手市场的成交量还是可以期待的，整体市场预期不会短时快速转向，价格将维持高位盘整。”