11月9日，郑州市地税局公布第三季度欠税公告。在郑州地税征管户中，欠税最多的有12家，欠税额均在200万元以上。

河南商报记者对名单进行梳理后发现，这12家欠税企业中有11家都是房地产企业。

为什么房地产企业欠税占这么大比重？这个行业究竟怎么了？

【公告】

11家欠税企业涉足房地产

根据公告，郑州市地税局此次公布的是第三季度欠税200万元以上的企业纳税人，包括：河南恒升房地产开发有限公司、郑州市基正房地产开发有限公司、郑州中元置业有限公司、河南银江实业有限公司、河南新郑热电股份有限公司、北京合润泰房地产开发有限公司、河南坤宇置业有限公司、河南弘坤置业有限公司、郑州市城市建设开发总公司等12家公司。

河南商报记者梳理名单时发现，这12家企业中，有10家企业的主业是房地产开发。另外，河南银江实业有限公司也涉足了房地产行业。河南银江实业有限公司是欠税名单中欠税最少的企业，第三季度共欠了208万元。据了解，河南银江实业有限公司是一家主营装饰装修工程设计、施工、房地产开发与经营及物业服务的公司。该公司开发了郑州北茶城商业建设项目。

由于大部分是房地产企业，所欠的税种也基本相同，大部分都是印花税、城市维护建设税、地方教育附加税、教育费附加税、房产税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、营业税等。

【分析】

房企资金链条日渐吃紧

为什么这么多的房地产企业欠税呢？房地产行业真的像传言的那样生存状况令人担忧吗？

对此，郑州一位不愿具名的注册税务师做出四点分析：1.这说明房地产公司销售形势不好，资金困难，连税都不能按时缴纳了；2.说明房地产企业融资成本高，因为税收滞纳金是每天万分之五，折合年利率18%，说明这些企业的融资成本肯定高于18%；3.欠税的大都是小地产商，充分说明地产是资金密集型行业，行业会向兼并、整合方向发展；4.除一家企业欠的是所得税外，其他欠的都是营业税、城建税、教育费附加税、印花税、土地增值税，说明都是当期销售产生的。

当期有销售产生，也就是说企业把销售收到的资金全部用在其他方面了，连欠税的严重负面影响也顾不上了，说明资金严重紧张！

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君也表示，目前，本土房企去库存化压力日渐增大，房企资金链条日渐吃紧，郑州市场关于房地产行业维权投诉日益增多，居高不下。

而上海易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，欠税金额较大的房地产企业，可能受银行贷款紧缩等因素影响，导致其资金链出现问题无法及时缴税。

“从欠税名单来看，主要是城镇土地使用税、土地增值税和营业税等几个主要税种，说明欠税实际上和经营业绩持续下滑是有密切关系的。”严跃进说，此类房企都是一些中小型房企，不排除部分房企背后有政府背景的资金入股，所以在缴纳税费方面会比较蛮横。而税务部门则采取曝光的方式来进行催促。

此外，上述注册税务师也同时指出，地税部门公告的欠税大户多发生在房地产企业，也与房地产及相关行业在地税中的占比太大有关。

这让记者想到了曾经在郑州市某区见到的一份月度纳税十强榜单，其中9个都是房地产企业，只有一家不是房地产企业，却也是建筑企业，与房地产密切相关。

【观点】

河南房地产市场洗牌已开始

在上官同君看来，表面上看是房企欠税的问题，其实，这是提示政府应该提前设专题立项，如何规避解决郑州房地产市场产生新的烂尾楼问题。

“这个问题不可阻挡，需提前预警。”上官同君说，由于资金实力有限，自身造血能力很差，本土房企已出现生存预警，河南房地产市场真正洗牌已经开始。

上官同君认为，本土房企竞争力日渐减弱，这是真实现状，有品牌、有实力的本土房企正在做大、做强，中小房企已经逐步退出市场，河南房地产市场寡头地产已经来临。

“外来房企加快挺进河南市场，兼并、购并风起云涌，弱肉强食已是现实。”上官同君说。

这似乎已经是地产行业的共识。

10月底，建业地产董事局主席胡葆森曾提出：地产开发商洗牌仅剩三年时间。

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