昨日，北京土地市场开标两宗土地，分别位于通州台湖和平谷新城，值得一提的是，两宗地块成交价格都创造了各自区域的新纪录。

昨日关注度较高的当属通州台湖地块，来自福建的房企阳光城最终以18.73亿元，外加配建4.7万平方米限价商品房拿下。按照业内人士的测算，地块楼面价已达3.8万元/平方米。

尽管通州区域整体限购升级，依然没有阻挡开发商进驻拿地的热情，吸引了包括金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。

一位参与土地竞拍的房企相关负责人表示，在竞报配建限价房面积的时候，已经觉得成本核算较“吃力”。

据新京报记者了解，通州台湖地区在售的住宅项目有东亚·印象台湖、首开万科·公园里、润枫领尚、泰晤士印象、7号线台湖新城、东亚·尚品台湖、东亚·环球国际等，以不限购产品为主。售价最低的是东亚环球国际15000元/平方米，最高的为泰禾·拾景园项目，售价约为35000元/平方米。

在中原地产分析师张大伟看来，地块除去配建限价商品房面积，只剩余2.94万平米商品房住宅。按照地块2.8的容积率，将来至少要卖出8万左右的豪宅价格。

张大伟介绍，台湖的土地市场可以说是最近几年北京房价涨幅最快的区域。但最近几个月也受到了通州限购的影响，成交量有所下滑。

销售量的下滑直接影响到供应的积极性。根据亚豪机构统计数据，在8月15日通州楼市双重限购政策落地之后，仅有珠江四季悦城、东亚尚品台湖、新北京中心等9个项目选择开盘。截止到9月26日以后，通州楼市已无新增供应入场。

多位业内人士看来，能够符合限购政策条件的购买能力非常有限，因此直接影响了推盘热情的消减。

昨日，北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元的代价拿下平谷区平谷新城地块。业内人士测算该地块楼面价12000元/平方米，仍然创造了板块的最高纪录。

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