昨日下午，万科以46亿元拿下北京门头沟永定镇MC00-0020-0009、0012地块。参与此宗门头沟地块竞拍的有中铁建、金地、万科、北大资源四家。最终万科后程发力，经过22轮的角逐，以46亿元竞得地块，溢价率12.2%。据悉，这是万科首次进入门头沟。

市国土局公告显示，门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块，起拍价41亿元，建设用地面积65820.63平方米，规划建筑面积超过25.21万平方米。

该宗地为B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地。据中原地产首席分析师张大伟计算，该宗地成交楼面价为2.35万元每平方米。

北京青年报记者了解到，该宗地原定于9月29日出让，但因无人报价而流拍，起拍价高达44亿元。关于上次流拍的原因，当时有专家分析“该块地指标太苛刻，对于大部分企业来说，开发价值不高，要是不流拍，就证明土地市场疯了”。

根据当日拍地出让公告，该宗地将配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”。同时，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建20000平方米“限价商品住房”面积基础上，通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

彼时出让宗地中配建的“限价商品住房”销售限价为9000元每平方米，竞建的“公共租赁住房”房屋回购价格为6000元每平方米。

9月29日以44亿流拍的地块，昨日却以46亿元竞拍成功，这让不少市场人士感到费解。

另据北青报记者了解到，昨日成交的另外两宗地块分别是门头沟“MC00-0017-6018、6020地块”，中交绿城联合体，以57亿元加配建3.1万平方米公租房竞得，楼面价3.32万元；密云新城地块，首创以7.96亿元加配建2500平方米保障房竞得，楼面价1.65万元。

截至昨日，北京今年经营地块楼面价超过3万元的地块已经出现23宗，这些地块的楼面价均超过了周围在售房价。（朱开云）

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