百度中信发起百信银行，开创互联网+金融新模式；地产老大万科要战略转型，卖楼“先租后买”、租金可抵房款，类似于自己“开银行”、做房贷、做金融租赁——11月17日，两则来自银行、地产业的重磅消息同时传出，地产金融圈沸腾了。虽然当晚万科回应称“以租代售”不是全面颠覆原有的开发销售模式，但其今年动作频频，显示出万科在努力求变。而昨日，中信集团与百度正式宣布双方达成战略合作，中信银行与百度发起设立百信银行。

有业内人士表示，中信百度合作无疑是“双赢”——百度补齐互联网金融重要一块拼图，而中信银行的线上获客能力将得以提升。

而万科的新做法则被一些金融界人士解读为：万科要自己“开银行”、做房贷、做金融租赁；一些地产业内人士解读为：万科实行了重大战略转型，未来中小企业将面临被消灭的困境。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受羊城晚报记者采访时表示，万科“先租后售”模式值得鼓励。第一，属于一种新的去库存思路，和中央此前去库存、鼓励房企做“包租公”的思路是吻合的。第二，说明万科在资金方面压力是不大的，所以会采取涓涓细流的资金回笼模式。

“对于地产行业来说，会有一定冲击。”严跃进认为，第一，很多首付压力大的购房者会选择此类模式先入市，那些传统按揭贷款的模式，优势被削弱。第二，部分小房企更偏好一次性回笼资金模式，不会采取此类方式。

对于中信、万科之举，有评论指将极大冲击银行地产业，后续发展值得关注，经济的大变局时代已经来临。(记者赵燕华)

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