从10月20日丰台樊家村地块成交刷新北京最高楼面价开始，北京进入土地密集出让期。昨日，北京土地市场再迎来三宗昌平北七家地块出让，所含的两宗住宅用地均由国瑞兴业地产斩获，合计成交额44.95亿元。业内人士测算，沟自头村储备开发项目东侧地块成交楼面价达到4.3万元/平方米，刷新区域最高楼面价。

昨天下午，沟自头村储备开发项目东侧地块吸引了国瑞兴业、保利、平安万科联合体、中粮、中铁建、华润招商九龙仓联合体等房企或联合体参与现场竞拍。经过多轮角逐，国瑞兴业地产以25.24亿元、现场竞建4.2万平方米限价房拿下该地。中原地产首席分析师张大伟测算，成交楼面价高达4.3万元/平方米，刷新区域最高楼面价。北京晨报记者了解到，目前该区域在售项目房价仅2万多元/平方米。

沟自头村储备开发项目西侧地块也被国瑞兴业地产收入囊中，折合楼面价3.65万元/平方米。此外，另一宗北七家商业金融服务业用地由保利、未来科技城联合体以底价42亿元成交，折合楼面价1.2万/平方米。

10月20日，丰台樊家村地块以7.5万元/平方米的成交楼面价让业内“震惊”，随后的一个月时间里，北京迎来一轮“土地盛宴”。据统计，从10月20日至今，北京共成交25宗土地，成交额累计高达651亿元，且从成交楼面价来看，基本全部刷新了区域最高价。根据国土局官网显示，未来还有11宗土地出让，分别位于大兴、昌平、怀柔、通州、房山和石景山等区域。

出现如此“罕见”的大规模集中土地供应，与1至9月北京土地供应过少有关。有数据显示，1至9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应面积为278.62万平方米，仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%，创下2006年以来的新低。

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房企全面回归一二线城市拿地

土地受到房企“疯抢”，除了北京的宅地供应减少之外，与房企拿地策略改变有一定关系。针对三四线城市房地产市场明显过剩的风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。张大伟介绍说，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元，而从在一线城市拿地的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%，“北京2013年开始出现了地价超过房价的普遍现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现地价远超房价的现象，这也说明房企对一线城市土地的争抢。”

2016待售顶级豪宅超3000套

土地成交楼面价不断刷新，未来新上市的商品房定价不可避免会出现高端化趋势。“北京预计在2016年待售的顶豪住宅套数超过3000套。豪宅项目正常的销售周期都起码在10年以上，在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重，一些项目面临风险，应当适度调整销售策略。”中原地产首席分析师张大伟表示。

他进一步介绍，今年成交的住宅地块若剔除不可售物业，平均商品房住宅的楼面价高达3.8万元/平方米，“按照过去北京地王的售价预期，地价占房价42%左右，售价预期均价将在8万左右。2015年最后2个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然可能会释放促涨影响。”（记者杨奕）

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