法官：借名购房有风险应要求对方以书面形式确认

北京晨报讯（记者 颜斐）因自己不符合在京购房条件，河北籍男子李某借朋友王某之名买房并入住，然而当他具备购房资质后，对方却拒绝过户，声称当时只是借款向李某购房。为争夺房屋产权，双方对簿公堂。北京晨报记者昨天获悉，通州法院一审驳回了李某的诉讼请求。

2008年7月，河北来京工作的李某欲在北京购买一套商品房，但因其没有北京市户口且在北京工作社保基金未缴满五年，不符合购买条件，便找到具有北京市户口的朋友王某。双方未签订书面协议，仅口头约定李某以王某名义购买一套房屋，待李某社保基金缴满五年后，再将房屋转登记到李某名下。不久，李某将80万元购房款交给王某去买房，后房屋登记在对方名下。此后，李某将房屋进行装修并入住。

2013年，因李某在北京工作且缴纳社保已满五年，具备了在京购房的资质，他便要求王某将房屋转登记到其名下。不料，却遭到了王某的拒绝。无奈之下，他一纸诉状将王某告上法庭，要求法院判决将房屋所有权转登记到其名下。

庭审中，李某主张诉争房屋是他以王某名义购买，并有银行转账记录佐证。王某却表示，该房屋是他本人向李某借钱购买的，且房屋已经登记在自己名下，故房屋归其所有。此外，王某还提出反诉，要求李某尽快搬离该房屋，并向他支付自2008年到2013年期间的占有使用费。

法院经审理认为，根据我国物权法的规定，不动产以登记作为公示所有权的要件。本案中，因李某不能提供充分证据证明该房屋是其以王某名义购买，故认定该房屋是王某所购，判决房屋所有权归其所有，该80万元系债务债权关系。

法官提醒

借名购房存在风险，如不得已实在需要借名，应注意尽量选择诚信之人，避免纠纷发生。要求对方以书面形式确认借名购买房屋的事实，并应签订书面协议，明确约定房屋转登记的时间。保存好各种证据材料，如银行转账清单、对方收款单据等。此外，双方可协商设定一个虚假的抵押权并进行抵押登记，以防被借名者中途转移房屋所有权。最后，借名者应在符合转登记条件时尽快办理转移登记手续，取得房屋所有权。

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