在燕莎商圈的都汇天地营业两年，又转型两年，终于还是画下句号。北京商报记者走访看到，都汇天地外立面标识已摘牌变为平安银行，这也意味着平安银行在京惟一的商业项目折戟。

转型两年终究未果，进入都汇天地，仅在负一层保留了大量餐饮、生活服务等配套业态，曾是遍地大牌的楼上四层已改头换面彻底变为写字楼。2013年开始，都汇天地启动转型，但北京商报记者期间多次走访，转型方案迟迟未出，商场一直处于大面积闲置状态。在市场低迷、品牌纷纷放缓开店的局面下，始终未进入良性发展的都汇天地只在开业时昙花一现，转型方案一拖再拖也令围挡上“品牌调整，敬请期待”的承诺始终没有兑现。

2010年，都汇天地以燕莎商圈的时尚新地标出现，五星级的金茂威斯汀酒店和昆仑饭店相伴左右，交通便利占尽商机。其中汇集SalvatoreFerragamo、GUCCI、BURBERRY等众多国际品牌。不过，一位曾参与筹备都汇天地的人员告诉北京商报记者，都汇天地开业比较匆忙，业主方面要求快速开业筹备过程实际很紧张。一位都汇天地的内部人士曾表示，商场运营团队与深圳总部的意见不和，最终造成都汇天地开业初期的运营团队大面积离职。同时，商场内一些大牌也因业绩不佳萌生去意。

都汇天地是平安集团旗下全资子公司北京汇安投资管理有限公司负责的商业项目，也是一直从事金融、保险、投资等业务的平安集团在北京惟一独立运营的大型商业项目。北京商报记者了解到，虽然都汇天地隶属北京汇安投资管理有限公司，但实际运营权仍由平安集团旗下平安信托掌控。依托平安信托这一平台，平安集团已经斥资百亿元投资了全国多个城市的大型商业地产。

在都汇天地此前调整时期，运营团队一直处于被动状态。曾有知情人士透露，都汇天地将放弃原有定位，引入两家银行作为“主力租户”。未来商场将围绕这两大租户进行业态配套，与周边燕莎友谊商城等老牌高端商业实现差异化。对于上述消息，都汇天地相关负责人当时以“不知情”作为回应。他表示，深圳总部确实在考量商场的调整方案，定位只会越调越高，以更精准的定位服务周边商务人群。“但这一切都需要由深圳总部决定，商场运营团队只能等待。”

或许是收益一直未能达到理想状态，拥有金融领域背景的业主也失去了对商场的期待，不再追加投入，都汇天地最终陨落。其实，在北京市场已有不少商业项目加入转型写字楼大军，阳光新业在结束与北京华堂的合作后，考虑将西直门店转型为写字楼；太平洋百货离开后，三里屯盈科商业部分一直闲置，近期已启动重装酝酿变身写字楼。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，商业地产进入大变局期，想在这一领域发展的各类开发商均已亮剑，能够进入这个领域的投资者已能感受到商业不能赚快钱。商业地产以长期持续收益为目标，当不能快速回笼资金、收益较低、还需持续投入时，很多开发商便失去了热情与耐心。与国内大多数开发商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外资集团更沉稳，这种有基础根据市场需求的发展策略更为长远，成熟商业物业才更有升值空间。（记者刘宇）

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