根据国家统计局的数据，深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，此后其房价涨幅一直领涨全国。中国指数研究院最新数据显示，10月份深圳新建住宅价格同比（比上年同期）上涨32.66%，远超过上海、北京10%左右的增速。

当羊城晚报记者向深圳一位房地产研究的资深人士提及此事时，被迅速纠正——“你错了！深圳不是全国房价涨幅最高的城市，是全球最高的城市！”

记者在采访中，听到了两种截然不同的声音，绝大部分深圳本地的业内人士都认为，深圳房价有刚需无泡沫，相当部分外地研究者认为，深圳房价虚高会崩盘。

从数据来看，深圳2012-2014年一二手房的月均成交量也不过是30万平方米，而今年在“3·30”后，一手二手楼成交了400万平方米，月均60万平方米，实现量价翻番。如果市场是实实在在的存在，成交也是真金白银的成交，那么，深圳这个全球第一的增速，凭什么？到底是什么力量在推高？

1凭造富能力

之前，人民日报有评论分析，是开发商集体抬价、投资客捂盘惜售、刚需客恐慌置业等因素制造了短期内牛冠全球的深圳楼市。

不过，很多人在分析原因时，不约而同地谈到了深圳的产业结构。比如说南山是这一轮上升最猛的区域，那里被喻为“创客之都”，引入相当多的高端项目和人才；再如前海，被看做是下一个曼哈顿，号称将引领中国金融产业的各种创新。而整个前海只出来了一个住宅项目，2014年底还是4.2万/平方米，现在已经要7-8万/平方米。

如果说这些都是概念炒作，那么深圳今年1-9月GDP增长8.7%(1.23万亿元)，人均GDP超越台湾的“成绩单”，则可看作经济支撑房价的一个证明。

香港市民、深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄并不讳言，深圳的产业结构比香港健康得多，如今“造富能力”也比香港强——通过金融手段获得财富的速度，比做实业要来得快，“创业板、新三板，每日不知制造多少富豪，他们的钱无处可去，只好继续买房”。“我刚到深圳工作时，深港房价是1：8，如今是1：3，未来赶超，也不是没可能。”

玉家雄说，从过往的经验看，当市场上超过40%都是投资客，是楼市危险的一个信号，但是深圳刚需客的需求还没完全满足。他认为，深圳的楼市虽高却不虚，目前投资客的比例不超过15%，大部分是自住，或者升级换房，市场有这个承接力就说明不是泡沫。

2凭资本效应

除了产业结构，还有资本效应。“越高，升值越快，资本就越会聚集”。以“半求”为笔名，在业内积累了相当名气的房地产界资深评论员说，深圳已完成了资本型城市的转型，房产已形成了“吸金”的财富效应，因为当你发现你在其他地方的物业不升，可是在深圳升得快，很多人就开始集举家之力，在深圳置业。

“半求”举了相当多的例子，卖了内地城市几套房子、商铺来深圳置业，只买得起一套。然而，三四线城市几年不动的房价，来深圳，半年就升了30%-50%。“广州房子为何升得慢，因为还是市民型城市，而深圳已经是资本型城市。”

持相同观点的还有深圳世联行地产顾问股份有限公司，深圳近五分之一的新盘销售都是该公司策划代理。该公司深圳客户与策略资源部的策划总监许晓玲说，深圳是最好的人口流入型和资本流入型城市，楼市已经形成了资本效应。据介绍，相当多的潮汕商人在深圳置业，深圳楼王——一年前8万元/平方米的某楼盘，现在是15万元/平方米，起步价5千万元，开盘一个月卖了50多套，很多都是潮汕籍的企业主、上市公司高管，还有业主重复购买。就这个楼盘，都把深圳的楼价拉高不少。（莫谨榕）

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