2015年是房地产行业转折的一年。今年以来，房地产行业的销售与投资均放慢了脚步。同时，居高不下的房地产存量更是成为政府频频关注的焦点。

全国工商联房地产商会执行会长任志强表示，目前去库存难度仍然较大。以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，而这一难度可想而知。

据国家统计局公布的数据，截至今年11月底，全国商品房待售面积已经达到6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米，再次创下纪录。

易居房地产研究院智库总监严跃在接受《证券日报》记者采访时表示，“我们所采样研究的35个城市中，19个城市的存销比出现了环比下跌。这表明，此类城市的去库存速度在不断加快，去库存压力也在持续释放之中。”

“房地产去库存有望在明年迎来一个良好的开局。”严跃预测。

据Wind资讯的统计数据，申万一级行业下房地产类142家房企第三季度销售毛利率为28.4%，净利润率仅为9.66%，较2014年同期的32.92%与11.31%分别下滑4.52个百分点和1.65个百分点。142家房企中，67家净利润下滑，占比高达47%。而净利下滑的企业中，下滑幅度超过100%的多达28家。

对此，部分研究机构认为，房企利润大幅下滑也是目前企业积极践行房地产去库存的主要原因之一。

“从房企核心盈利能力下滑、财务风险加大以及库存高企难以消减等方面来看，目前的房地产行业已不再具备过去高增长的能力。”任志强认为，在长期去库存压力下，7%-8%的利润率或将成为未来房地产行业的常态。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，在楼市去库存问题上，国家应该从税收、户籍等各方面着手，制定切实可行的政策。以“加快农民工市民化”和“落实户籍制度改革方案”为例，为确保这些政策能够顺利落地，相关的社保、教育、医疗等配套改革文件也要努力跟上。（杜雨萌）

专家：化解去库存需要多管齐下

“除了房地产有去库存压力，还有传统制造业，如汽车制造业、家用电器制造业等同样存在去库存的压力。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《证券日报》记者表示。

临近年底，“去库存”成为各个行业的关键词，但也可以看到有些行业去库存稳步推进。产业在线相关统计数据显示，11月份空调总产量为585万台，同比下滑28.38%，销量为571万台，同比下滑15.01%；库存为656万台，同比下滑21.67%；具体到公司层面，格力销售量同比下滑22.19%，美的同比下滑9.86%，海尔同比下滑19.95%。

对此，长江证券认为，空调出货端控制得力，渠道库存稳步实现去化。11月份空调内销依旧延续前期大幅下行趋势，其主要在于目前渠道库存依旧偏高使得企业主动去库存所致，考虑到短期内去库存仍为行业的主基调，预计近期出货端增速或难有好转预期；而在去年同期低基数背景下，渠道终端增速走势较为平稳，终端安装卡增速与厂商出货端增速差持续存在表明渠道库存正稳步去化；出口方面，受欧美地区进入新冷年需求回暖的影响，出口增速在连跌9个月后转正。

对于如何化解各个行业去库存压力，韩长吉认为，首先要加大销售力度，采取多种营销手段来提高产品销售量；其次，企业应该转变思路，通过规模化生产降低成本来占领市场这条老路已行不通，企业应该利用互联网、大数据等新技术生产出满足个性化需求并与市场直接对接的产品，市场需要多少产品，企业就生产多少产品，从而在源头上做到去库存。

“化解去库存需要多管齐下，形成合力。一是降低实体经济融资成本，企业恢复活力，去库存压力自然变小；二是去行政化，这有利于发挥市场的调节作用；三是取消一些过时的限制性措施等。”经济学家宋清辉认为，适当的库存有利于行业和企业保持一定的活力。（孙华）

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