临近2015年年末，机构发布的楼市“成绩单”出炉。

记者从伟业我爱我家市场研究院获悉，截至目前，全市新房网签量比去年同期上涨近四成，全市二手房网签量比去年同期上涨八成多，创近五年来新高。价格方面，新房、二手房成交均价均有所上涨。

新房成交均价涨1成五环外成交占90%

据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房网签量（不含保障房）为102581套，比2014年同期大幅上涨36.7%，市场企稳回升。

价格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平米，比2014年同期上涨9.9%。

据伟业我爱我家介绍，北京五环外已是新建商品住宅成交“主战场”，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋向高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅最大，分别上涨37.6%、46.4%。

二手房方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年（截至12月27日），北京全市二手住宅网签总量为192251套，与去年相比大幅上涨83%，创近五年来新高；成交均价为38147元/平米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。

分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。成交均价方面，涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区，涨幅均在5%及以上。

分析信贷政策放松等刺激楼市复苏

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2015年房地产市场正式进入政策宽松期，有效刺激了市场需求释放，自2014年11月份下调存贷款基准利率以来，2015年央行五次降准、五次降息。对于按揭客户，目前银行五年以上贷款基准利率下降到4.9%，贷款成本下降，极大地降低了购房者贷款成本，有利于刺激需求入市。

中原地产首席分析师张大伟认为，2015年一系列政策刺激楼市复苏，在2014年调整的基础上，北京市场出现了明显的回暖，叠加数次降息降准，整个北京市场明显升温。他认为，城区土地供应比例越来越少，这使得北京的五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，实际五环内可售住宅非常少。

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