????用“高歌猛进、供需两旺”概括2015年的南京房地产，并不为过。记者从上月28日举行的南京市委全委会获悉，交易量的活跃推动土地市场火爆，更充实了南京财政“钱袋子”，预计房地产对去年一般预算收入的贡献率达35%。当大多数城市想方设法去库存时，以南京为代表的少数城市，楼盘开一个、光一个。楼市火爆，好房子留不下来，想买到很难；而另一种难——楼市越火房价越涨，低收入人群买房就越难，在南京市委全委会上，更成为住建系统委员们议论的话题。

????“去年是南京历史上房地产市场最好的一年。经测算，全年商品房、二手房交易量突破2000万平方米，总共卖了超过20万套房子。”南京市房管局局长郭宏定分析，楼市火爆一是由于宏观政策较为宽松，被压抑的消费得到释放，从建设到交易，改善类商品房势头很猛；二是市场上货币量放大，流动性充裕，助推房地产市场。尤其当股票市场不景气，投资者资金纷纷涌向房市，希冀既能保值投资，又可改善居住。

????“作为省会城市、南京都市圈中心城市，南京市区位、资源和配套多重利好叠加，这些优势是其他城市不可比拟的。”南京市规划局局长叶斌分析，南京山水城林，自然环境得天独厚，多条地铁线通车、城市内外环串联以及迎青奥城市环境大扫除，人居环境大为改善。此外，南京几十所大学、这么多大医院形成的先天条件、良好配套和人文环境，最终也都体现在房价上。

????“南京的房子，好多不是本地居民买的，比如建邺区一些小区外来住户达六七成，这在相当程度上推动了市场的火爆。”一位市领导提醒说，南京的集聚力、辐射力不仅体现在房市上，还惠及周边城市，句容某些片区以及马鞍山、滁州等地，虽然房价比南京差一截，但房市也比较好。宁安城际通车后，马鞍山到南京就20多分钟，滁州要建的轻轨主动对接规划中的江北新区南京北站。

????“房地产调控要分类施策，该去库存要去库存，该拉动经济还得拉动。”郭宏定认为，房地产对经济有很强的带动作用，如果市场本身很景气、很健康，不要强行打压；如果市场温吞、库存多，则要想办法去库存。对南京来说，商品房总体上库存量不大，但高淳、溧水等远郊区有库存压力，全市写字楼、商铺等非住宅类商品房库存较多，这是南京要解决的问题。

????市场火爆带来的房价上涨，也引起了职能部门的关注。去年前10月南京房价同比增逾4%，虽然低于GDP、人均收入增幅，但由于房价基数大、总价高，给购房者带来很大压力。对此南京在今年的工作报告中明确表示，将进一步加大普通住房土地供应，促进房地产用地供需基本平衡，同时利用好现有四大保障房片区存量公租房，扩大公租房供应范围，并加大棚改货币化安置力度，提高货币化安置比例。“房地产既是经济和城市化的火车头，又是重大的民生工程，楼市越火爆，低收入人群想买房就越难，对南京这样的大城市，引导房地产健康稳定发展，这个目标一直未变。”市房管部门负责人说。 （顾巍钟）