新华社上海１月１８日电题：７０城房价年末翘尾１６个月来首现同比正增长

新华社记者郑钧天

１８日，国家统计局公布的“２０１５年１２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０城房价年末翘尾，１６个月以来首次出现同比正增长。

房价同比涨幅持续扩大，深圳房价仍在上涨

在连续１５个月同比下跌后，７０个大中城市房价首次出现了同比正增长。

从国家统计局数据来看，２０１５年１２月份房价同比上涨的城市数量与上月持平，依然为２１个，占３０％。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价１３个月之久的深圳，与２０１４年同期相比暴涨４７．５％；上海和北京分别以１８．２％和１０．４％的涨幅紧随其后。

值得注意的是，房价同比涨幅持续扩大。易居房地产研究院最新发布的研报显示，７０个大中城市１２月份房价同比增幅０．３％，１６个月以来首现同比正增长。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：“越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。二手住宅价格同比上涨的城市有３５个，其中３３个城市的涨幅比上月有所扩大。”

一线城市楼市的热度有多高？上海一位改善型购房者告诉记者：“现在在上海买房要抢！”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。

仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，２０１５年上海住宅成交量创出六年新高，全年成交总量同比增长５１％。在强劲销售的支撑下，开发商纷纷在第四季度提高售价。２０１５年第四季度上海高端住宅市场均价季度环比上升１．９％。

城市间房价分化现象更明显，三四线城市房价继续下降

国家统计局数据显示，２０１５年１２月份城市间房价分化现象更为明显。数据显示，２０１５年１２月同比价格下降的城市有４９个，最低为辽宁丹东市，降幅达５．３％。

环比方面，７０个大中城市中，价格下降的城市有２７个，持平的城市有４个，上涨的城市有３９个，比上月多６个。刘建伟说，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

整体库存略削减，三四线城市仍以降价去库存为主

中央经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”。从目前来看，全国楼市整体库存规模开始呈现下降趋势。

截至２０１５年１２月底，易居研究院监测的３５个城市新建商品住宅库存总量为２６０９０万平方米，环比减少１．０％，同比减少４．４％。目前已经出现连续５个月库存规模同比负增长的态势。其中，一、二、三线３５个城市新建商品住宅库存总量同比增幅分别为－１２．９％、－３．２％和－２．５％。３５个城市新建商品住宅存销比为１１．８个月，为近２８个月以来的新低，大体相当于２０１３年８月份的水平。

易居智库研究总监严跃进称，部分大城市甚至开始“补库存”。３５个城市中，有２２个城市的库存出现同比下降，其中苏州同比降幅最大，为３９．６％，较１１月份３３．４％的降幅继续扩大，这也对应了２０１５年下半年苏州房价上涨明显的态势。

在一线城市地价居高不下、竞争近乎白热化之际，一些敏锐的开发商开始将目光盯向热点二线城市。融创中国董事长孙宏斌告诉记者：“２０１５年以来我们进入了８个二线城市，今年布局重点是二线核心城市。”

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，２０１６年一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市房地产仍以降价去库存为主。

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