1月18日，国家统计局在官网发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市2015年12月份新建商品住宅价格环比上涨城市39个，二手住宅环比上涨37个，均超半数。城市间房价分化依然明显，一线二线热点城市房价上涨较快，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

数据

过半城市一二手住宅价格环比均上涨

据国家统计局18日公布的最新数据，70个大中城市中，2015年12月新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

同比来看，70个大中城市中，12月价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

二手住宅价格方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。

分析

供需有差异城市分化明显

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读最新数据指出，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。

其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。

刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

越来越多的城市房价同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。

国家统计局数据显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。

延伸

2015年底珠三角土地成交均价大涨

受国内整体房价继续回升和不同城市间表现分化的影响，全国土地市场也呈现出明显的区域分化和城市分化特征。

中国指数研究院最新报告显示，2015年四季度，在楼市总体呈现城市分化的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加。而中西部、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷，成交量低迷。

价格方面，百城住宅用地楼面均价较三季度继续上涨，绝对水平保持高位。2015年四季度，百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米，环比三季度上涨5.3%，同比上涨23.9%。100个城市中有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨，37个城市下跌，其余11个城市相关时期无土地成交或未公布价格。

楼面地价较高的城市以珠三角和长三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部和东北地区。其中，珠三角地区2015年四季度楼面均价为5187元/平方米，环比上涨34.7%，同比上涨25.5%，绝对值超过环渤海区域和长三角地区。

观点

同策咨询研究部总监张宏伟：

量跌价稳或为2016年上半年趋势

对于国家统计局发布的2015年12月房价数据，同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来看，2015年“330新政”、央行“双降”及各地利好政策让一线城市和部分二线城市去库存取得初步成效。

“一线城市去化周期均已降至10个月以下，北京9.18个月、上海（不含保障性住房）6.60个月、广州8.76个月、深圳6.65个月。”张宏伟表示，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市场基本面有所改变，已经没有去库存压力，甚至深圳等部分城市还出现房价过快上涨的特征。

他认为，从时间的角度来看，2016年上半年上述一线城市、部分二线城市楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是整体上半年趋势。

但张宏伟也指出，不是所有城市市场基本面都已经好转，半数二线城市、大部分三四线城市仍然面临去库存压力。由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，在2016年仍然要坚持去库存的市场策略，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。(记者牛思远)

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