新春市场之楼市

春节广州楼市推新少 看楼待节后

广州日报讯

（记者潘彧）尽管1月份是传统的楼市淡季，相比去年12月份量价均有回调，但是，在去年下半年成交回暖的大前提下，同比去年一月，广州楼市依然出现量价齐升。

春节期间，广州几乎没有楼盘推新，也少有楼盘做售楼优惠。一个楼盘工作人员告诉记者，几年前，新盘基本过年都不休息，但是现在部分春节期间售楼处将会关闭，部分楼盘正月初三、初四才会有人值班，而另一些新盘甚至初八才开始重开售楼部。

中原地产项目部总经理黄韬表示，近几年楼市比较稳定，春节已经成为传统的售楼淡季。而且广州外来人口较多，现在老家在外地的购房者数量较多，春节都会回乡过年，即使是本地人，也会选择利用假期去境外旅游，留在广州过春节的人数不多，因此，少有开发商在春节期间做大型的活动，部分开发商可能会在春节安排值班，进行自然销售，但不会大推盘，也不会在春节集中卖楼。

同时，开发商在去年年底卖得不错，因此今年年初，大家的促销热情也就没有这么高。

而方圆地产首席分析师邓浩志则认为，春节很少有优惠推盘，都是做一些和节日有关的营销活动，“比如说拜年活动、业主活动等，进行客户关系的维护，做客户沟通工作，而到五一、十一等传统的卖房季节才做促销。”

购房攻略：增城、从化或有房贷优惠 逆势淘笋盘

此前，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，首次购房的商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地还可向下浮动5个百分点，而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭申请商业房贷，最低首付款比例调整为不低于30%。

“广州属于限购城市，但是增城、从化属于不限购区域，对于这两个区域的首付如何规定，银行方面还没有明确说法。”黄韬表示，“个人认为如果从市场去库存的角度考虑，目前这两个区域供应量比较大，因此新政策实施的机会很大。”

而邓浩志也认为，增城、从化有可能参照优惠后执行，但是具体落地还需要一些时间，“到最后执行大概需要一个月左右。”

而对于春节期间购房者该不该看房下手，黄韬认为，过年期间并非买楼的好机会，“没有主动推货，也没有销售的气氛，营销策略中也没有出现真正的促销，因此价格也不会优惠，对购房者不是好机会，年后开发商集中推货，选择会更多。”

而邓浩志则认为，春节之后一段时间，楼价应该都处于企稳阶段，而逆势操作方能淘得笋盘，春节之后可以考虑开始看楼。

作者：潘彧来源广州日报)