春节刚过，关于北京“10万元+”新盘的讨论，又因新地块而变得热烈；豪宅还会热卖么？2015年，北京豪宅成交创历史新高，多个项目甚至传出“日光”的消息。不过，在住建委官方网站上，这些“日光”豪宅并不是一日就实现了100%网签，有的项目甚至在拿证半年后仍有可售房源。

回放去年豪宅卖了135亿元

提到2015年的北京豪宅市场，无论是开发商还是分析监测机构，都将它称为豪宅“爆发年”。按照中原地产研究部的统计数据，去年全年，北京“10万元+”新盘项目签约套数达到了261套，同比前几年成交均不超过30套的状况，创造了历史纪录。同时，豪宅总成交额也高达135亿，是过去历史总和的数倍。

具体到各个项目，从2015年年中开始，“日光”的消息也陆续从多个开发商中传出。记者搜集的资料显示，包括西宸原著、懋源钓云台、使馆壹号院、首开龙湖天璞、保利首开天誉等6个项目，都曾传出某期开盘“日光”或接近“日光”的消息。按照住建委公示的预售许可证显示，6个项目中最便宜的预售均价也达到77000元/平方米。

“两三千万元一套的房子，真的说卖就一下卖光了？”几日前一个新地块的出让，让市民马先生再次发出了疑问。“豪宅卖得好是有可能，可‘日光’也太科幻，就是有钱人，拿出几千万元也要仔细斟酌吧。”

统计拿证半年项目也未100%网签

带着马先生的疑问，记者登录市住建委的官方网站，对这些项目的网签数据进行了一一统计。

获批预售证最早的西宸原著项目，两次取证时间分别为2015年6月11日和6月28日，共可售房源279套。截至今年2月16日，7个月过去，算上资格核验、已预订和已签约的三种情况，已售房源为109套，仅达到总数的四成。

拟预售均价最高的使馆壹号院项目，2015年8月1日获批预售许可证，共210套房源入市。截至今年2月16日，算上资格核验、已预订和已签约的三种情况，已售房源为58套，达到总数的28%。

2015年10月18日拿证的懋源钓云台项目，共获批106套房源。截至今年2月16日，同样算上资格核验、已预订和已签约的三种情况，已售房源为8套。

拿证时间最晚的首开龙湖天璞和保利首开天誉，都是位于东坝的项目，2015年12月拿证，目前已售房源数分别占到总房源数的56%和11%。

即使是预售单价最低的华润萬橡府项目，拿证时间距今5个月，已售房源也仅为总数的23%。

换句话说，从市住建委官方网站反映的网签量上看，没有一个项目实现了100%全部网签，最高的已售出比例为56%。

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