02月22日讯

证券时报记者 郑灶金

在房地产契税营业税双降的消息影响下，地产股周一应声大涨，板块涨幅接近3%；个股方面，中国武夷、蓝光发展、世联行、华远地产等多只个股涨停，天津松江、绿地控股等也均大涨。

消息面上，2月19日，财政部等三部委发出通知，调降房地产交易环节契税、营业税；不过上述政策把北上广深等一线城市排除在外。而在此前，央行也曾发布通知，将不限购城市购房首付比例下调，最低可降至两成。

从盘面上看，世联行周一较受资金追捧，其早盘高开近5%，随后震荡走高，10：22即封住涨停，午后一度打开涨停板，但随后又迅速封住；全日换手率3.61%，日成交金额5.36亿元，环比大幅增长。

中投证券认为，世联行作为房地产综合服务商的龙头，其传统业务(代理销售、顾问策划)与创新业务(金融、资管、电商)涵盖房地产一级市场到三级市场整个产业链。同时，世联行积累了千万级别的客户数据，业务覆盖200多个城市的600多家海内外机构。平安证券也认为，世联行为具备业绩和销量双重支撑的超跌品种，定增注资小贷助力金融业务腾飞，股权激励实现员工利益绑定，2016年新业务增速值得期待，维持“强烈推荐”评级。业绩方面，世联行2015年前三季实现归属于上市公司股东的净利润2.51亿元，同比增15.03%。

从资金面上看，周一A股净流入资金近51亿元，结束了此前连续两个交易日净流出的状态。行业方面，房地产行业净流入金额并不多，仅近4000万元。其中，世联行净流入金额逾1亿元，匹凸匹、中国武夷、保利地产、城投控股等均净流入逾5000万元；北京城建、华远地产、中粮地产等净流入超过4000万元。

关于三部门调减二手房交易契税营业税的政策，兴业证券称，这是继月初降低非限购城市首付比例的政策以来的第二项政策，意在降低房地产的交易成本。从政策内容来看，90平米以上的首套房和二套房受益较大，对改善型住房的优惠力度更大，去库存的意味明显，可以预期未来有更多配套刺激政策出台，长期来看利好房地产行业。

海通证券称，要看到政府稳定地产健康发展的决心。新年以来，政府连续从差异化信贷政策（降低首付比例、提高公积金存款利率）、交易费用等环节连续放松。海通证券认为单独看政策改动幅度不大，但累计作用不可忽视。考虑二季度将进入正常推盘期，预计届时政策效果将在交易量层面有所体现。

平安证券认为，持续政策加码有助于提升地产板块整体估值水平，加上近期板块估值下修较多，龙头房企保利对应2016年PE仅6倍，防御价值凸显，建议投资者在控制仓位基础上，适度博弈超跌价值及小市值个股等，主要关注三方面个股，第一，攻守兼备的行业龙头招商蛇口、金地集团，第二，受益成交量回升的世联行；第三，转型及国改个股中体产业、中航地产、广宇集团、北京城建等；第四，小市值转型潜力股粤宏远Ａ、大龙地产、绵世股份等。